圖：紅磡海濱南岸三房單位樓價跌至900萬元／大公報記者林惠芳攝

　　【大公報訊】樓價尋底，連市區私樓也跪低。紅磡海濱南岸有三房戶一個月內劈價百萬元沽出，成交價僅900萬元，比同屋苑一樓三房戶半年前造價平14%，與最貴三房成交價比較更急回25%。

　　消息指出，海濱南岸6座低層D室，實用589方呎，屬三房戶，上月中旬以998萬元連租約放盤，剛減至900萬元沽出，呎價僅15280元。翻查資料，同屋苑7座一樓三房戶，面積相同，去年七月造價達1040萬元，今次較高層卻賣平140萬元或14%。

　　竹園北邨呎價兩年最低

　　值得留意，去年六月，海濱南岸7座高層C室，實用面積590方呎，亦屬三房戶，以1205萬元沽出，呎價達20424元，無論樓價或呎價均創屋苑當時新高。相隔只有約七個月，屋苑三房戶造價已經大跌305萬元，跌幅超過25%。入伙兩年的西營盤Kensington Hill，有業主蝕住求售。消息表示，該廈低層B室，實用804方呎，叫價1850萬元，比去年初二手買入價2050萬元低200萬元或10%，由於賣方持貨不足三年，今次放盤要求買家支付樓價10%的額外印花稅（SSD）。

　　另邊廂，二手居屋樓價持續滑落。祥益地產分行經理林英傑表示，屯門翠寧花園5座中層B室，實用592方呎，以338萬元未補價成交，為近兩年屋苑同類型單位樓價新低，呎價5709元。富誠物業顧問黎仲文表示，黃大仙竹園北邨蕙園樓低層17室，實用485方呎，以300萬元未補價成交，呎價6186元，創屋苑2017年12月後綠表呎價新低。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園15座中低層H室，實用592方呎，三房間隔，以666.8萬元未補價沽出，呎價11264元。