全城熱切期待的「龍床盤」屯門菁雋首張價單終於出爐，最矚目的128方呎「龍床」單位卻無影無蹤，令市場大失所望，項目無提供折扣及按揭，為近年罕見。首批73伙131方呎起，285萬元入場，平絕全港新盤，惟開放式單位呎價最高逾2.2萬元，料貴絕新界西北區同類戶型，平均呎價高達近1.7萬元，亦貴絕同區首批開價，較上月同區弦海首批貴7.3%。若比較兩年前同區豐連首批8826元，屯門新盤兩年貴足九成，業界相信該盤要「慢慢賣」。\大公報記者 梁穎賢

　　新盤遇「冷鋒」，無阻發展商勇猛進取開價。內房佳源（02768）夥舖王鄧成波發展的「龍床盤」屯門菁雋昨日公布首張價單，涉及73伙，開放式、一房及兩房各24伙，另有一伙特色戶，實用面積由131至416方呎，定價285萬元至928.8萬元，呎價13452元至22327元，平均呎價16937元。

　　128呎單位未列首張價單

　　而全日焦點所在、128方呎最細開放式「龍床」單位，居然未列入首張價單，令市場大所失望。

　　開放式入場費最平為8樓32室，實用131方呎，定價285萬元，是上月同區弦海入場費289萬元之後最平，惟呎價卻高達21756元；12樓131方呎的開放式單位，定價更達291萬元，呎價高見22214元，大部分實用逾160方呎的開放式單位，定價超過300萬元。另最貴的21樓9室特色戶，買家可獲贈房車一部，價值30萬元。

　　項目定價雖平絕全港，但平均呎價16937元，屬屯門新盤首批單位最貴，較弦海上月首批單位折實平均呎價15791元貴7.3%；比毗鄰御半山今年5月首批118伙折實平均呎價15248元稍微略高；若與同區豐連2016年7月首批平均呎價8826元比較，屯門新盤兩年貴足九成。該盤開放式單位呎價最高逾2.2萬元，料貴絕新界西北區同類戶型。

　　若比較同區二手，區內指標屋苑瓏門現時二手呎價近1.56萬元，屬貼市價，附近多屬高齡二手物業，呎價一般介乎逾萬至逾1.3萬元之間，高最多70%。

　　同時，該項目未有提供按揭，此也不為奇，並非所有新盤發展商為有如此財務安排，但奇就奇在未有提供折扣額，屬一手新例後罕見，發展商索性將真實價錢坦蕩蕩反映出來。佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目樓花期較短，故只提供120日即供付款一種計劃，亦沒有任何折扣，強調項目是按市場定價，認為上車客可接受，加上入場門檻低，買家可自行向銀行承借按揭，故未有提供按揭安排，但求快開賣快回籠。

　　首批單位總值3.2億元

　　對於128方呎的劏房式間隔，疑似將露台改為廁所，鄺指，項目從上手即前身俊和購入時已通過批則，屬法定圖則，已滿足法例要求。首批單位總值3.2億元，今日起收票，最快12月開售。

　　另一出師不利的內房企中國中冶（01618），月中推售頭炮青龍頭逸璟．龍灣首日僅售6伙。中冶置業指本港經濟仍穩健，購買力未出現問題，還大讚項目「物超所值」，暫無意割價推售，會密切留意市況考慮加推。項目獨家代理美聯物業增優惠，10名買家可獲影音器材禮券，由2萬至5萬元不等，總值50萬元。