特區政府近日與85間企業簽署意向書以支持參與北部都會區的發展。政府將於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城分設試點試行「片區開發」模式。12月內亦會開展三個月的市場意向調查，邀請有興趣人士提交相關意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款。

　　現時北都三個試點均有私人住宅、產業和公共設施三類用地。發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建道路、休憩用地等公共設施後交回政府管理，不同試點會對產業用地發展要求不同。

　　吸引更多發展商投地

　　而近年政府推出的官地多以低價賣出甚至流標。據香港財經事務及庫務局近期公布，截至10月底，最新財政年度招標售出的土地，以及涉及私人協約、契約修訂、換地等土地交易的收入合共約37億元，僅完成今年《財政預算案》提出的全年賣地收入目標330億元的11%。顯示近年本港投地意願不足，料與土地市場不景氣、樓市仍待進一步回暖及美元利率走勢的不穩定性等因素有關。故筆者建議政府除現有的主動賣地外，亦可考慮同步重推北都勾地及給予一些優惠政策，以更好適應現狀及提高對發展上的吸引。

　　一方面，如能重推勾地，相信有助於發展商更好的研究及計數，吸引更多發展商參與競投。如能有一些在保證政府賣地財政收入的同時，推出一些優惠條件，相信會對發展商更具吸引力。

　　此外，行政長官李家超近日表示，北部都會區投資者一定有好回報，但以提示要有長遠目光對待部分較長期的項目。因此，建議政府應對相關開發試點作出包括實際的土地用途等長遠規劃。每間企業對在北部都會區的發展都會有不同的投資取態，相信這樣亦有助與各企業更好的結合自身投資興趣做出規劃，以增加潛在投資者和發展商的投資信心。

　　現時賣地收入承壓對本港財政造成壓力。財政司司長陳茂波近日公布，在計及發行債券收入及償還到期款項後，初步估算2024/25年度的綜合赤字大約1000億元，為年初預計的兩倍有餘。故提高投地吸引力對本港經濟發展十分重要。

　　（作者為香港股票分析師協會主席，證監會持牌人士，並未持有上述股份）