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需求釋放/收租股成贏家 九置希慎秤先

時間:2023-01-25 04:24:14來源:大公报

  香港與內地有序開關,為百業注入強心劑,業界憧憬未來人流和生意齊升,更願意投資開店,甚至擴充門市,有助提升租金及出租率,令一眾收租股受惠不淺。市場人士指出,擁有海港城和時代廣場等優質物業的九龍倉置業(01997),及有銅鑼灣大地主之稱的希慎興業(00014),可望成為復常和通關大贏家之一。

  九龍倉置業持有由海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、香港美利酒店、荷里活廣場六項香港優質資產組成的組合,以及兩項位於新加坡的商業項目會德豐廣場和Scotts Square商場,當中不少商場名店林立,是觀光購物的熱點。因此,市場認為,該公司業務將受惠復常和通關而強勁復甦。

  光大證券國際證券策略師伍禮賢亦指出,內地與香港通關,將釋放內地居民的外遊需求,料本地商場的人流和消費意欲將迅速恢復,擁有海港城及時代廣場的九龍倉置業最為受惠,加上隨着疫情放緩,料寫字樓租賃市場逐漸回暖,為業績增長提供了動力。但他又說,該股已明顯走高,近日則呈高位橫行格局,不妨待股價回調再追入。

  寫字樓租賃需求正常化

  凱基亞洲投資策略部主管溫傑則看好希慎興業,因其物業組合涵蓋寫字樓、商舖及住宅三大類,按總樓面面積計算,約55%為寫字樓物業,約30%為商舖物業,且物業均在銅鑼灣旺區。近年疫情影響旅客來港情況,對希慎在銅鑼灣的收租業務略有影響,並對投資物業估值產生負面影響。但隨着疫情受控,零售市場料慢慢復甦,加上香港與內地通關,寫字樓租賃有望正常化,惟短期股價或高位整固。

  摩根士丹利亦表示,內地自去年底起優化防疫政策,被壓抑的需求重新導向,社會復甦步入正軌,預期希慎興業等股份最能直接受惠,短期內表現繼續向好,故給予「增持」評級。

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