筆者對收息股情有獨鍾，近日又遇到新目標：招商局商業房託（01503）。在Reits之中，招商房託算是新鮮人，在2019年12月掛牌；上市後單位價格一沉不起，上市價3.42元，上周五收報2.41元，累跌30%。這可能與市場大氣候有關，其他Reits同期價格都反覆走低。
招商房託執行董事郭瑾早前一番話非常吸睛。他稱，有母公司招商蛇口包底，2020年度每基金單位保證分派0.236元（分派承諾將維持3年）。以上周四收報價計，股息率達到9.8厘。故事還未完，招商房託上半年每基金單位分派0.0809元，換言之，不管下半年經營狀況如何，股息將會有0.1551元；持貨半年，股息有0.1551元，年度化股息率12.8厘。在現今零息年代，絕對吸引；只可惜招商房託日均股份交投稀疏，單位價格波動也會較大。
再談談招商房託的業績。招商房託今年上半年收益按年減少6.7%至1.78億元人民幣，主要因期內向租戶提供約1500萬元租金優惠所致。組合內持有5個位於深圳蛇口項目，包括新時代廣場、數碼大廈、科技大廈、科技大廈二期，及花園城。寫字樓、零售面積佔比分別為70%、30%。郭瑾坦言，由於寫字樓供應多於需求，所以今後將會增加零售面積比重。招商房託母公司在深圳另有3個項目期望未來兩至三年逐步注入。
以招商蛇口的背景，招商房託未來收益雖則未必可以飛黃騰達，但保持現狀應該沒有無問題。關鍵在於，投資者獲取得招商房託所分派的股息，應該要做的是，投資風險較高的資產，以博取超額回報，這才是投資王道。
