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集股淘/母企包底 招商房託近10厘息誘人\子 石

時間:2020-10-19 04:23:59來源:大公報

  筆者對收息股情有獨鍾,近日又遇到新目標:招商局商業房託(01503)。在Reits之中,招商房託算是新鮮人,在2019年12月掛牌;上市後單位價格一沉不起,上市價3.42元,上周五收報2.41元,累跌30%。這可能與市場大氣候有關,其他Reits同期價格都反覆走低。

  招商房託執行董事郭瑾早前一番話非常吸睛。他稱,有母公司招商蛇口包底,2020年度每基金單位保證分派0.236元(分派承諾將維持3年)。以上周四收報價計,股息率達到9.8厘。故事還未完,招商房託上半年每基金單位分派0.0809元,換言之,不管下半年經營狀況如何,股息將會有0.1551元;持貨半年,股息有0.1551元,年度化股息率12.8厘。在現今零息年代,絕對吸引;只可惜招商房託日均股份交投稀疏,單位價格波動也會較大。

  再談談招商房託的業績。招商房託今年上半年收益按年減少6.7%至1.78億元人民幣,主要因期內向租戶提供約1500萬元租金優惠所致。組合內持有5個位於深圳蛇口項目,包括新時代廣場、數碼大廈、科技大廈、科技大廈二期,及花園城。寫字樓、零售面積佔比分別為70%、30%。郭瑾坦言,由於寫字樓供應多於需求,所以今後將會增加零售面積比重。招商房託母公司在深圳另有3個項目期望未來兩至三年逐步注入。

  以招商蛇口的背景,招商房託未來收益雖則未必可以飛黃騰達,但保持現狀應該沒有無問題。關鍵在於,投資者獲取得招商房託所分派的股息,應該要做的是,投資風險較高的資產,以博取超額回報,這才是投資王道。

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