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頭牌手記\樓市邁調整期 收租股「頭痛」\沈金

時間:2019-12-28 04:23:57來源:大公報

  圖:內房股昨日一馬當先,表現突出

  長假後的港股,終於「登頂」─升越恒指二八○○○關。內銀、內房、內險、電信、科技等板塊一馬當先,表現突出,雖然所升的幅度不算太大,但「眾人拾柴火焰高」,有這麼多板塊的指數成份股支持,恒指焉有不躍動之理矣!

  一如我頭牌在假前所說的,香港社會動盪,止暴制亂還未完成,結果是難為了所有本地經營的行業,重創是零售、旅遊、酒店、餐飲等。昨日所見,連本地地產股也進度緩慢,與大市之升脫節。何解呢?其一是地產會否再調低,市場未有共識,但相信好不到哪裏去者,仍佔多數,加上「劈價盤」屢見,亦影響信心。看來,興旺了這麼久的樓市,二○二○年將踏入調整期,地產發展商的利潤將下降,租金收入將減少,這些均在預期之中。

  試看近來暴徒的行蹤,多由街頭走入商場,實行瘋狂大搗亂。商場已成為「高危區」之一,在這樣的環境下,商場人流一定下降,租金亦免不了要調減。這也是收租股「頭痛」之處。

  提起止暴制亂為何老是停不了,我想其中一個原因是未夠嚴厲對待,尤其是司法機關,過去有過「警方拉人法官放人」的情況,現在雖然少了,但仍不時有過分輕判,不出重手的問題。我不知法官是怎樣考慮的,但半年有多仍然暴動不止,法官的「從輕發落」,傳達了錯誤信息,使得暴徒膽子越來越大,亦是原因之一。

  昨日高點為收市時的二八二二五,升三六一點。低點為二八○○○。全日總成交七百四十九億元。現指數為今年七月二十六日收二八三九七點之後最高。目下的阻力在二八四○○至二八六○○區間。

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