圖：二手樓價指數連續兩周下跌，累積跌幅約百分之一點七，樓價短期觸頂回落的可能性愈來愈大

　　貿易戰升級對香港樓市影響逐步浮現出來，二手樓價指數連續第二周回落，而且跌幅擴大至百分之一點四三，為五個月來最大。隨着利淡消息湧現，包括港元拆息抽高、銀行上調樓按利率等，樓價難以在高位企穩，看來新一輪調整已告開始了。

　　樓價跌回五月低位

　　中原地產的二手樓價指數三周前創出歷史新高，見一八九點四六，但之後升勢無以為繼，上周急跌了百分之一點四三，為五個月以來最大。

　　目前二手樓價指數連續兩周下跌，累積跌幅約百分之一點七，樓價迅速返回五月初的水平，樓價短期觸頂回落的可能性愈來愈大。

　　利淡樓市消息紛呈

　　其實，利淡樓市消息接踵而來。一是中美貿易戰、科技戰不確定持續，未來有可能發展成為影響範圍更廣泛的經濟戰。

　　事實上，近日美國總統特朗普再三批評聯儲局過度加息，顯然不滿美元兌其他主要貨幣呈強，令美國在貿易磋商之中處於不利位置。

　　市場關注特朗普有可能再挑起貨幣戰、金融戰，屆時世界經濟形勢更加嚴峻，香港經濟也難獨善其身，樓價高位不容易企穩，貿易戰對香港樓市不可能完全沒有影響。

　　個別銀行上調按息

　　二是反修訂《逃犯條例》草案示威演變成為暴動，難免對短期樓市有影響。近期二手市場觀望氣氛濃厚，業主也主動調低叫價，繼而令地產發展商對一手樓盤訂價策略轉趨保守，促使樓市再次步入調整期。

　　三是環球政經不穩，加上半年結因素，令港元流動性趨緊，導致一個月港元拆息高見二厘六的十一年新高，個別銀行承受不了資金成本上升壓力，近期已調高H按的息率以及減少現金回贈，無形中添加樓市回調壓力。

　　值得留意的是，拆息上升支持港元兌美元匯價呈強，升上七點八二的半年高位，未見有資金流走跡象，但環球政經變數難測，國際資金流向更加會隨時逆轉，加上有炒家聲言做空港元，當局須提高警覺性，嚴防資金出現無序流動，造成資產價格劇烈震盪，可能衍生意想不到的金融風險。

　　本周三本地地產股急跌百分之三至五，正好向市場發出新一輪樓市調整將至的風險警示。