有關2月17日召開的民營企業座談會，有媒體報道的標題是《風向已變，關鍵在於執行》。在中央政府肯定民企為國家經濟作貢獻的背景下，港人可以做什麼呢？

　　遇上國際資金大流動，港人首先要做好本分，做好金融中心角色和運作。事實上，香港股市風起雲湧，地產亦正在逐步回穩。當然地產市場有其他問題，筆者是同意特區政府出「甜招」作正面刺激的，令市場得以更流暢地運作及回復。

　　當下的確有不少地區遇上春節前後的小陽春，但樓市大病初癒，特區政府出「甜招」或許可令到市場進一步加熱，但不會出現明顯的樓價回升。香港樓市不會是長期問題，現在重要的是執行上要配合形勢，香港是有足夠的民間力量去讓特區政府調動的，反而一些中期的問題，我們現在應該要去處理，否則未來可能沒有足夠的資源應對。

　　譬如住宅租盤開始出現供不應求的現象。特區政府的人口政策吸收大量的境外專才，令到香港人口規模回升，而且引入不少優質且年輕的人才，對香港未來發展是很重要的，因為人口的增加，租金亦止跌回升，同時防止了地產買賣價斷崖式下跌。

　　中期來說，有些事情我們必須要知道的，香港沒有足夠的單位給新增移民，那就要訂立一些方案，要不然就會破壞了香港走勢良好的人口政策。以屯門及天水圍為例，過去兩年大概少了約一半的租盤供應。筆者經營的是街坊生意，所以對二手租盤的掌握應該比其他行家準確，這是一個令人吃驚的數字。租金上升的趨勢是避免不到，除了影響民生之外，到最後香港也不夠地方給人居住。

　　隨着DeepSeek及哪吒動畫的火熱，西方日益對中國改觀，再加上中國經濟的成長，喜歡來港的人只會愈來愈多，這是大勢所趨，筆者希望特區政府關注這方面的擔憂，即是香港最終是否沒有足夠的租盤讓外來人居住呢？

　　筆者同意，有不少以各種人才名義來港報到後馬上返回內地的申請者，這行為都有違香港人才政策的原意。筆者認為特區政府是要逐步精準地過濾，令我們掌握到真正需要來港的人才，以免影響香港搶人才計劃的質素及信心。

　　（作者為祥益地產總裁）