圖：近期個別屋苑成交量顯著回升，反映低位已出現承接。

　　加息周期展開，加上俄烏衝突令地緣政治風起雲湧，環球通脹急升，經濟不景氣，股票市場顯著受壓，恒生指數昨日一度跌穿17000點的11年低位。不過，早前特區政府把「3＋4」入境要求轉為「0＋3」，取消入境酒店的檢疫限制，相信有助旅客重返香港商務旅遊及消費，本地股市、樓市能苦盡甘來。

　　疫情反覆，全球經濟變得顛簸不平，過去兩、三年間受新冠疫情影響，出行計劃受阻，甚或連出國探親、海外進修也被迫取消，出門要戴口罩，原本的生活亦被打亂，甚至連飯碗也打破，疫情帶來的衝擊確實令人難以估計。

　　入境限制放寬 消費迎復甦

　　不過，隨着環球疫情轉趨穩定，部分國家亦已踏上復常之路，取消大部分的入境限制，香港也轉作「0＋3」的檢疫安排，個別專家顧問亦指出，倘若未來兩、三星期疫情未有反彈，本港有條件進一步放寬至「0＋0」。屆時入境人士抵港機場，核酸檢測無事，即毋須再接受家居醫學監測。

　　儘管尚未全面通關，但港人已開始為未來恢復出行作好準備，無論旅行社以至航空公司，均已大張旗鼓，準備迎接港人「報復式旅遊」。借鏡早前新加坡逐步通關的效果，相信稍後香港全面通關，無論消費市場、樓市成交量以至股市氣氛，勢必帶來顯著反彈。

　　無可否認，過去一年本港經濟持續收縮，失業率更曾經連續半年處於6%以上的高位，雖然過去的6至8月份失業率已回落至4.1%水平，但較疫情前的低位仍有一段距離。整體經濟仍未走出衰退，加上移民人數的增加，樓市自然持續受壓。但總體來說，比對於恒指現處於約17000點的11年低位，樓價跌幅已算是輕微，跌幅約一成左右，可說是「不幸中之大幸」。

　　雖然一、二手市場整固壓力依然未減，個別地區樓價仍是愈跌愈有，部分跌幅更是「令人嘩然」，但仔細分析，近期個別屋苑成交量已顯著回升，反映個別地區的低位已出現承接，價跌量升的情況下，或許未來呎價將出現見底回穩的現象。