圖：香港銀行有可能於今季尾調升最優惠利率，預計幅度約為0.25厘左右。

　　美聯儲議息會議結束，宣布再加息0.75厘，聯邦基金利率提升至2.25厘至2.5厘，並已是年內連續4次加息，共加2.25厘。而香港方面，暫未有銀行宣布調升最優惠利率（P）。究竟會什麼時候加息？加息後對供樓人士有什麼影響？現在來分析一下。

　　早前公布的美國消費物價指數（CPI）按年升9.1%，創四十年新高，因此加息0.75厘可算是符合市場預期。會議後美聯儲主席鮑威爾表示，雖然部分大宗商品價格回落，但汽油及食品價格仍然高企，重申高度關注通脹風險，下次議息再進行超常規幅度的加息仍可能是合適之舉，而且尚未決定何時開始放慢加息的步伐。因此，筆者料短期內美加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘水平。

　　日前財政司司長陳茂波指出，香港將無可避免需要加息，未來數月銀行或會上調P。筆者認為，香港調升P基本上需附合以下三項條件：（一）一個月HIBOR較長時間維持於1.8厘以上，銀行加息壓力增加；（二）套息交易持續，銀行結餘下跌至1000億元附近水平；（三）港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。

　　筆者預計香港加息條件已經逐漸形成，9月份美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約為0.25厘左右。

　　假設以貸款額500萬元、還款期為30年、H息利率為1.38%，實際息率為封頂位2.5厘計算，每月供款為1.9756萬元，壓力測試要求為4.7316萬元。如港P增加0.25厘至2.75厘，每月供款將上升至2.0412萬元，即增加656元或3.3%，壓力測試要求將上升至4.8631萬元，即增加1315元或2.8%；如果港P增加0.5厘至3厘，每月供款將上升至2.108萬元，即增加1324元或6.7%，壓力測試要求將上升至4.9963萬元，即增加2647元或5.6%。

　　若P增加半厘，每月供款比現時封頂位增千多元，對供樓人士負擔未算有太大影響。事實上，近三十年經絡按揭息率指數（MMI）的平均息率為4.92厘，而近十年的平均息率則只有1.91厘，可見現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化。但處於加息周期之中，供樓利息開支及壓力測試有所增加，有意置業人士要避免借到盡，衡量自身負擔能力才入市。