上期提及新按保幫助用家實現換樓大計，究竟現時用家換樓是否較之前容易？筆者嘗試以一個例子從以下幾方面作比較：

　　首期方面

　　換樓家庭現居於一個約450呎單位，剛以成交價850萬售出，扣除按揭餘額425萬，賣出單位可套取資金約425萬。現希望用新按保計劃，由兩房單位更換至一個600多呎之三房單位，樓價為1350萬。以換樓家庭買入之單位屬於首套房按揭計算，在放寬按揭保險計劃方案推出之前，對於上述單位，按揭成數最高僅達50%，基本首期需為675萬，由於首期不足已是最大阻力，故此即使換樓家庭有實際需要，但仍未有落實構思更換單位。按保減辣後，按揭額可高達960萬，按揭成數升至71%，首期低至390萬，首期大減285萬。故此，現時換樓家庭可透過新按保實現換樓大計，再以積蓄支付有關釐印費、代理佣金等開支。

　　換樓支出方面

　　透過新按保換樓，主要是多了按揭保費這項支出，以不高於八成按揭來說，按揭保費由貸款額之1.15%至2.82%不等，但正如上期所說，在大多數情況下，按揭保費享有折扣優惠高達6.5折，而且可加借入按揭總額一併供款，故此一般不構成置業阻力。

　　入息要求方面

　　雖然透過新按保換樓之基本首期大大降低，但由於提高按揭成數等如增加了按揭金額，銀行對於申請人的入息要求必然提高。上述例子中，換樓家庭若可選用五成按揭，通過壓測的最低月入約為6.3877萬，若如上述選用新按保提高按揭成數至71%，通過壓測的最低月入便提高至約9.0847萬。不過，按保計劃在壓力測試方面設有彈性，即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。在這方面，其實銀行較多仍傾向以壓測作為基準計算，倘若「爆壓測」，壓測下（加3厘按息後）之供款佔入息比率上限由原本60%，可提高至65%至70%不等，但當中之按揭保費需調高，保費折扣亦減少。

　　故此，計及上述壓測彈性的最低月入便可由9.0847萬降低至7.7869萬，大大降低了入息要求之難度。用家亦要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置人士（即未持有香港住宅物業），銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。