「金九銀十」主要是形容內地房地產業每年9及10月均屬銷售旺季，發展商會趁機加快推盤或推出優惠，但因應近月內地樓市處於整固期，「大吹淡風」下，今年內房「金九銀十」已不復見。不過，今年香港樓市明顯暢旺起來，「金九銀十」在本港出現。

　　截至執筆一刻，本月新盤銷售已達1700伙，屬近4個月最旺。按進度推算，今個月新盤銷售可達1800伙水平，當然本地版的「金九銀十」會否延續，下月新盤銷售能否持續今個月旺勢，相信仍要視乎地政總署預售樓花同意書的審批情況及發展商的推盤預備。

　　近月新盤銷售理想，主要由於發展商加快推出項目。按一手住宅物業銷售資訊網資料，在8及9月市場上推售的新盤共8個，涉及單位達3670伙，相信只要預售樓花同意書的審批配合，下月新盤推售仍然熱鬧，旺銷情況仍可延續。

　　再者，近月發展商的推售策略一直維持價量平穩，積極推盤的同時，定價亦保持穩定。整體而言，新盤推售價量平穩，銷售量亦持續高於推盤量，今年首三季新盤推盤量暫已達12478伙，與此同時，若本月銷售可達1800伙，首三季新盤銷售將逼近1.3萬伙水平。

　　新盤市場踏入第四季會如何走向，因應近月新盤熱銷，發展商自然加快推盤步伐，以滿足市場需求。火炭星凱．堤岸上周已獲批預售樓花同意書，並隨即展開推盤攻勢，勢必成為下月重點新盤，同時東九龍KOKO RESERVE以至上水尚宜均已上載樓書，將於短期內登場，加上將軍澳LP10推出新一批單位，下月新盤市場勢必熱鬧。

　　此外，天水圍Wetland Seasons Bay II、啟德THE HENLEY II、元朗The YOHO Hub、元朗#LYOS，以至將軍澳石角路項目，均可望下季推出，預期第四季推盤量將超越5000伙，並成功突破本季4933伙的水平，回復疫情前水平。

　　全年銷售量可望返疫前

　　總結而言，今年首三季新盤銷售量已逼近1.3萬伙，相信全年或可重返1.8萬伙，回復至2019年疫情前水平。預期今年新盤銷售金額或會突破2400億元，超越2017年的2361億元，創自2013年一手新例實施以來發展商最豐收的一年。