圖：本港二手樓市繼續復甦\中通社

　　繼今年5月至9月期間，香港住宅二手成交，對比2019年6月至今年4月的成交量大增五成之後，在過去周末的假期，同業十大屋苑的成交量是上升了一倍之多。而根據本公司統計，三日重陽節假期（10月24日至26日）屯門區成交亦增加了120%。顯然在市場悲情的環境下，二手市場正在繼續復甦。

　　而在一手成交方面，大圍柏傲莊的首輪賣完之後，第二輪在10月25日至26日的391個單位亦售罄，可看處社會中上層的購買力強勁，筆者認為現在香港是沉溺在悲情之中，甚至有不少人不想面對好消息，而實際上的好消息不單出現在樓市上。

　　在美國近年的豪奪之下，大家都看到西方金融中心的霸權主義、盛氣凌人，而英國也不斷巧取，連資本主義最基本對投資者的誠信都背叛了，不讓其註冊銀行（包括滙豐）派息，這反而造就了香港進一步成為值得信任，甚至是唯一值得信任的全球金融中心。我們看到螞蟻集團上市，不單反映出螞蟻集團的商業模式成功，亦反映到資金樂意來到香港市場，及印證到香港仍是一個令人可信靠的金融平台。好多人會覺得螞蟻集團的成功是偶然事件，但很多企業其實正在排隊來港上市，最新消息「字節跳動」亦正開始研究是否讓抖音獨立在香港上市。

　　希望大家面對一個現實，香港金融中心的穩固，對於本港投資是很有幫助的，因為資金匯聚令到投資者獲得更便宜的資金，很多人會認為資金不會流入房地產，因此對房地產沒有好處。我是比較奇怪這種看法的人，因為資金流入房地產與否，都會令到低息成為一個常態，投資者無論你投資任何資產，都可能用到槓桿，槓桿的成敗因素就是息口高低，息口令到普羅大眾供樓負擔減輕，亦令到小業主們負擔沒那麼重。更加重要的是，收租租金回報率往往是比息口更高，當結構性成本低於盈利的時候，這就是一個好生意、好投資。

　　最近收到一幅有關內地樓市的圖片，內容是說「買樓升價你就是贏家，不升價仍然是你的家」。內地人聰明地掌握到自置物業的重要性，但香港人較內地更具優勢的就是，平息及租金高於息口。很奇怪香港人仍掛念着悲情，將一些被渲染的恐懼，不真實的威脅放到最大，而忽略了自己根本是在幸福之中。