大公產品

首页 > 财经 > 正文

樓市智庫\一手優惠多 二手捱打

時間:2019-10-11 04:24:14來源:大公報

  近期各大發展商力推一手新盤,不但以吸引價格開盤,而且另有優惠配合攻勢,置業人士入市首期成本不高,相信買一手樓免首期之日指日可待。由於一手樓條件競爭力太強橫,預計二手樓無法招架,長期捱打。

  社會事件發生對樓市一定有影響,但不管是一手樓發展商及二手樓業主,較早之前經已願意減價賣樓及提供優惠,樓價出現比較大跌幅之後,樓市成交顯著增加,有些樓盤交投量在9月中下旬經已超越8月整個月份。反映出本港樓市購買力仍然保持,除了香港呈現負利率情況之外,7月份本港銀行存款總額高達13.6萬億港元,也是重要因素。

  負利率時期,愈來愈多人要考慮將財富保本增值。由於美元持續強勢,投資難度增加,外幣不能寄予厚望,熱門投資工具只有股票、債券、實物的黃金及住宅等物業。研究股票非常高難度,不但難以逆市買中一些會上升的股票,加上社會事件打擊投資氣氛,反應敏感的股市更為弱勢,尋寶更困難。至於債券,過去一年負息債券經已增加兩倍至近17萬億美元,買債券收息亦有很大難度。

  免首期指日可待

  今年黃金及物業等實物表現不俗,只是香港社會事件拖低樓市,令本港樓價遜色於外國。無息收的黃金今年強勢,證明捧場客不少。本港樓市在發展商及業主一輪減價以及提供優惠之後,樓市低位已見承接,成交急增。

  發展商推售一手新盤相當積極,樓價時光倒流之外,亦有很多種買樓計劃,種類比較2003年沙士時期還要多,給予買家更多選擇。最吸引是買樓首期少而又交樓期長的樓盤,令部分買家購買意欲提高,因為這些低首期樓盤,只要買家有能力支付金額不菲的釐印費,便可入市享受長成交期。再發展下去,免首期置業在一手樓市場發生指日可待。

  昔日一手新盤只有即供或建築期兩種付款方式,但財力雄厚的發展商現在賣樓扭盡六壬,在淡市中提供很多種買樓新方式,計劃種類繁多,買家選擇性增多。發展商從而貨如輪轉,可以再低吸地皮。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

最新要聞

最新要聞

最受歡迎