套用財政司司長的形容，目前香港正面對「經濟颱風」吹襲，受中美貿易摩擦導致香港的外貿萎縮，貿易、物流運輸等行業直接受衝擊，及近期的修例風波打擊了香港的零售、餐飲和旅遊業等，內憂外患的種種不明朗因素，令下半年經濟下行壓力相當巨大。

　　自去年首季開始，本港經濟動力持續放緩，經濟增長率按年計由去年首季的4.6%逐步放緩到今年二季度的0.5%。若看按季比較，上季更呈0.4%的負增長，比原先估計的負0.3%還要弱。假若三季度按季數字續呈負增長，本港經濟將技術上陷入衰退。

　　與此同時，即使美國重啟減息來刺激當地經濟，但本地銀行新造按揭息率卻不減反加，滙豐銀行、恒生銀行等已調升新造按揭息率，將H按息率劃一調高0.1厘至H加1.24厘，封頂息率亦調高至P（最優惠利率）減2.65厘，現按息輕微調高至2.475厘，買家入市心態自然更趨審慎。

　　是次滙豐銀行調高按息，實質上已經是該銀行近兩個月內第二度增加按息，加上受政治風波影響，樓市經已轉勢，近期不少銀行在處理按揭申請上均相當審慎，相信稍後其他銀行亦有機會跟隨調高按息。

　　再者按近月本地銀行同業拆息的走向而言，近月拆息顯著走高並持續高企，最新一個月同業拆息又稍稍回升至1.83厘。

　　翻查記錄，本地銀行一個月同業拆息至6月份升穿2厘水平，並一度升至接近3厘的2011年新高，即使近月已顯著回調，但亦長期處於1.8厘以上水平，比對於年初徘徊於1厘左右水平顯著提高，拆息提高反映銀行體系內的資金緊張，不排除受連串政治事件影響而個別出現走資情況。

　　市場觀望情緒濃重

　　無可否認，資金走向或許已成為後市走向的關鍵因素，按金管局提供銀行結算戶口的最新每日總結餘計算，於8月16日總結餘共約542.8億元，較年初時的765億元確實有所回落，但按上月中的545億元計算，近月資金流走情況並不明顯，再者近月銀行體系內客戶總存款仍然維持上升趨勢，最新截至6月底，約近1.3608萬億元，按年增長5%。

　　總括而言，現時銀行體系的資金情況仍然穩定，但是受連串政治風波影響，各方面的取態自然傾向審慎，發展商放慢推盤步伐，銀行取態亦較審慎，估價調升的同時，亦輕微調升新造按揭息率。種種因素下，買家亦自然暫緩入市決定，近日總體一、二手交投均顯著回落，樓價勢必整固，相信市場觀望氣氛仍會維持一段時間。