今年上半年已經過去，如果現一刻為上半年的樓市作一個小結，相信大家亦認同今年上半年樓市完全是「價量齊升」。整體樓價自今年初重拾升軌後，整體樓市交投亦持續活躍，新盤市場持續熱鬧的同時，發展商買地意欲亦轉為積極。
上周深圳推出五幅土地招標，競投氣氛激烈，被市場形容為「史詩式」賣地。
與此同時，上周啟德地皮亦剛以129.16億元，由中資華潤置地及保利置業高價投得，樓面地價亦高達1.808萬元，亦屬於市場預期的上限，港深賣地同告理想，是否為下半年樓市帶來良好的開局？
原來早半年前（去年12月19日）深圳才迎來罕見土地「流拍」，當時寶安區一幅地皮因無人競投而「流拍」，但上周深圳再以競拍方式拍賣五幅地皮（當中亦包括半年前流拍的一幅），最終竟吸引多達71組內地發展商參與競投，結果五幅土地的成交價均達至政府最高限價，部分地皮更創下該區的地價新高水平。
發展商審慎樂觀
香港的情況同樣是在備受壓力下創出高價，受早前修例風波的影響，更出現啟德商業地皮撻訂情況，縱使如此，仍有多達6組發展商競投，雖然成交價較5月初批出的毗鄰地皮的樓面地價稍稍回落，但從現時樓面地價來看，發展商對後市仍然是審慎樂觀。
相信大家亦明白，深港兩地賣地成績同樣理想，亦反映無論是本地發展商以至內地發展商均出現豐收。受惠於年初內地部分城市取消限購，加上內地房價持續上升，整體而言今年不少內房的售樓目標均較去年有所增加，賣樓成績理想之下，入市補充土地儲備的意欲亦自然增加。
香港情況就更為明顯，今年上半年整體新盤市場合共售出約1.15萬伙新盤單位，較去年下半年的7732伙大幅增加49%，而整體上半年新盤售樓收益高達1350億元，較去年下半年的1001億元大幅增加近35%。今年上半年對於發展商來說是豐收的一年，自然會積極買地作未來發展，發展商賣樓收益增，後市亦自然能夠審慎樂觀。
