三大購買力最深厚的力量就是「財富效應」（因資產升值而衍生的購買力），但要認識財富效應之前，必先要認識「錢罌理論」。

　　早於2004年筆者撰文「香港神話」（五），就已開始用「錢罌」來形容房地產投資和有關財富儲藏的功能：「在某角度來說，城市是市民的錢罌，小市民將畢生的積蓄投入了物業裏。長年累月的供樓，就如小朋友不斷入錢罌一樣，總有一天，物業供滿了，就如小朋友有入滿錢罌一樣，成為『小富翁』，得到擁有財富的滿足！」

　　去到同年香港神話（七）一文，正式推出「錢罌理論」，並提出儲藏財富和傳統市場運作是存在互動關係的：「如果各位認同我評價物業市場的『錢罌理論』及『經濟調節器官理論』的話，政府一些行政措施及市場錯誤觀念，可能會反過來將以上兩個功能徹底破壞。有兩種觀念是會破壞以上兩種功能的，一是『管制炒樓』，既然市場自己會調節，樓價太貴自然會自我調整，人為地去管制他只會令到有關的調節機制不平衡。正如上期所說，市場是由『運作中的經濟能力』及『儲備財富』兩者之間自然地產生調節作用，本來投資過量，『儲備財富』跟着降低，太有為的管制會令到『儲備財富』及『運作中的經濟能力』兩者不可同步協調，最後反而阻慢了市場的正式調節！」

　　對！傳統的市場機制，是樓價愈高，儲藏財富也因此低，從而市場透過市場調節而令財富轉移。但後來發展至今的新常態市場，已顛覆以上傳統機制，龍市的市場結構下，樓價愈高反而會令儲藏財富愈大。

　　到2006年，筆者發表了《一片向好，樓市為何還滯銷？》一文，錢罌理論有了完整的結構，並推演了這「錢罌」的財富，有解封爆發的一日：「所謂『錢罌』模式，即消費者就若一個追求儲蓄的小朋友一樣，因為要累積財富，所以暫時作低消費，直到有一日『錢罌』已滿後，小朋友就會有一日敲碎錢罌，作短暫的小豪客消費，我認為，香港未來樓市就是這模式。

　　「雖然樓市近年成交量偏低、成交雖少，卻反令大部分業主被迫持續供樓。不知不覺，1995至1997年成交的樓宇，經過期間的十一次減息，不少人已供滿了樓。市場已日益充斥了一班較雄厚的購買力，就如儲『錢罌』般到了滿溢的地步，縱使社會走向老化，這班購買力亦會成為未來樓市的最大變數，至於如何捕捉這班購買力何時爆發，將也是未來的樓市主要話題了。」

　　多年來，在「錢罌」模式下不斷聚積的財富，到近年滿溢爆破時產生的多種效應，包括「財富效應」。不少掌握舊有經濟理論的人也忽略了「錢罌」模式和「財富效應」這些新常態，因此在評估樓市及投資決定上也出現了連續性誤差。