（文接4月29日A13版）

　　政府2016年11月起提高住宅買賣印花稅至樓價15%，由於稅率偏高，措施推出後，市場關注的是什麼情況下可豁免繳交新稅率。當中香港首置人士仍可以舊稅率支付印花稅，即第二標準稅率；而對於近親間轉讓物業，不論近親是否已持有物業，不但豁免額外印花稅，亦只需繳交稅率較低之舊印花稅。

　　上期提及了近親轉讓物業對按揭之影響，新購物業亦可能涉及降低按揭成數及壓力測試要求提高的問題。事實上，近親轉讓物業亦涉及家庭成員的共識及對他們的信賴，買家亦需承擔相關風險，例如家庭糾紛、真正收益分配等問題。由於新舊印花稅率的差距確實太大，故此在某程度上透過此方法減省稅項亦似乎是無可厚非。而此方法更加有利於資金財力雄厚的買家，故此亦開始有人提出是否應在豁免方式加以修訂，例如是限制次數及轉讓時間等。

　　近年除名個案增多

　　另一款近親轉讓方式涉及除名，印花稅措施推出前，夫婦愛聯名買入物業以共同擁有業權，但現時來說便等如少了一個首置買家的身份配額。故此，近年漸多除名個案出現，即是原本是夫婦或近親聯名的物業，透過轉讓一半或有關份額的業權，將單位轉為一人名持有，例如太太買入丈夫佔50%的業權，物業由太太持有，丈夫則回復首置身份。

　　由於除名只涉及轉讓一半或有關份額的業權，故此印花稅的計算方式只是以有關業權份額的市值計算舊印花稅，例如物業市值600萬，夫婦轉讓一半業權即只需以300萬計算較低之舊印花稅率1.5%，繳付4.5萬便可讓丈夫回復首置身份再入市。這種近親轉讓除名方式在市場上之個案較多，因為主要涉及夫婦之間決定，較為容易處理，印花稅亦只需一半。