在本港買樓訂立按揭供款一般為期二、三十年，假如其中近十年是低息期，對於業主絕對機會難逢。筆者七年前經已奉勸置業人士不必過分憂心美國息魔肆虐，可量力而為買樓，至今享受了七年超低息期及約88%樓價升幅。未來會再「加時」約兩年低息期，有利本港置業人士。

　　七年之前筆者撰寫文章指，在完成量化寬鬆之後不久，美國聯邦儲備局便表示有意加息，立刻導致許多置業人士憂心忡忡，懼怕抵受不住息魔襲擊而不敢買樓。分析過大量經濟數據之後，筆者堅信美國負債十分沉重，將來出現的息魔惡不出樣。

　　聯儲局雖然嚷着加息，但只屬於出口術性質，講了三年多到2015年底才有第一次加息行動。假如在2012年初時聽聞加息之說便放棄買樓計劃，平白錯過三、四年的超低息供款優惠時期，不但失去超低息「輕磅供款」之利，並損失期間樓價升值的得益。

　　儘管到2015年底首次加息落實，亦認為不會有爆炸性加息動作，直至2018年底，美國只加息九次0.25厘，總共加息2.25厘，令美國聯邦基金利率企在2.25至2.5厘水平，與部分評論加息4至5厘相距甚遠。

　　本輪低息周期九至十年

　　如七年前恐懼加息而放棄置業，錯過了超低息供款期的好處之外，也失去了期內樓價升值約88%的巨利。置業人士普遍按揭供樓年期約二、三十年，七年是一個很大的比例。再賺了樓價88%差不多是賺了整個物業回來，回報甚巨。七年來有膽入市買樓的業主，期內享受了超低息及樓價大升，肯定是賺上賺。

　　上月聯儲局議息之後表示，今年不會加息，明年將加息一次，並有意在下月放緩縮表，9月底停止縮表。白宮首席經濟顧問庫德洛更要求減息0.5厘，反映加息期大致完結。

　　筆者相信未來尚有約兩年低息期，對置業人士依然有利。估計這個低息周期可能長約九至十年。

　　美國去年四季度以年率計，國內生產總值（GDP）增長由2.6%向下修訂至2.2%，遠遜三季度的3.4%。去年全年經濟增長2.9%，美國經濟似是強弩之末。印證聯儲局不加息及停止縮表是有理的。