經絡按揭轉介首席副總裁 劉圓圓

　　自政府於七一前修訂資助房屋的定價機制，負擔能力測試與居屋入息限額脫鈎，並以非業主住戶的家庭每月入息中位數作為參考點，即約為3.95萬元，比原先白表家庭5.7萬元的入息上限更低，意味着有更多合資格人士落入可申請門檻。加上新機制下，居屋單位定價由市價七折改為五二折出售，售價降至最低290萬元，吸引力頓時大增。

　　10月初，房委會推出的新居屋，包括啟德啟朗苑、南昌凱樂苑及東涌裕泰苑，正式接受新一輪的額外申請，共提供4431個單位。首輪居屋截止申請時，房委會已接獲15.2萬份申請表，而次輪申請的首三日，房委會累計共收到約11.2萬份新申請表，暫超額35.8倍。在如此激烈競爭的情況下，以下三點是申請新居屋前的注意事項，務必先了解清楚：

　　「家有一老 如有一寶」

　　要知道是次居屋抽籤的綠白表比例是一比一，但在白表的申請當中，仍會細分揀樓的先後次序，首先是以有長者的核心家庭優先，其次是核心家庭，然後是非核心家庭，最後才是一人申請者。因此，即使你非常幸運地抽到攪珠的第一個號碼，但若然你是單人申請，中籤率仍是較渺茫。

　　房委房協大不同

　　大家應該都知道房委與房協是不同的機構，雖然它們出售的都叫「居屋」，但質素其實有頗大的差別。房委單位是以「實而不華」的原則設計，只以基本油漆及廚廁地磚作為交樓標準，而且沒有間房，質素與公屋相近。相反，房協單位已包全屋裝修及間隔已分，部分甚至設有會所，質素與私樓相近，因此如抽中房委單位的人士需預留較大筆的裝修費用。

　　首期十數萬 按揭超輕鬆

　　房委會為居屋買家提供按揭貸款保證，白表買家最高可借90%，綠表買家更最高可借95%，因此一個300萬的單位，白表人士只須付30萬首期，綠表人士更只須付15萬首期便可置業，可謂相當容易！而且買家不須經過壓力測試，入息審查方面亦相當寬鬆，只要填寫入息資料，基本上找銀行承造按揭絕對不成問題。不過，按揭年期最多只能承造25年，比私樓的最高三十年為短，以相同貸款額來說，每月供款會相對較大。