圖：深圳新盤火爆，經常出現樓盤排人龍等候看房的人群\網絡圖片

　　「7．15」新政一聲令下，深圳樓市新房市場經過短暫降溫後，隨即迎來急速恢復，剛需置業瞄準「打新」，新房市場表現火熱，連續兩個月成交超過4000套，十一期間，深圳人看房熱情不減，根據深圳住建局公布的數據，10月1至7日，深圳新房住宅成交411套。分析人士認為，目前內地城市樓市繼續分化，熱點城市包括人口淨流入大的城市，由於需求一時難以下降，未來還會出現「打新」日光盤，二手市場由於賣家心態堅挺，價格未出現讓利，成交有所下滑。\大公報記者　毛麗娟（圖／文）

　　深圳的「金九」樓市創下7年來同比成交量新高，也是今年月度成交量新高，共成交4871套。年中金融街融御華府一期300多套房子引發萬人「打新」，號稱深圳史上最難買的項目，萬人排隊認籌現場驚動了警察。

　　買家到處看房　越看越焦慮

　　記者十一假期在深圳龍華的安宏基星曜廣場開盤現場，看到人山人海，展示廳被擠得水泄不通，展示廳外面還排着等待參觀的購房者。中介告訴記者，由於該新盤不是深圳網紅盤，所以售賣未採取「無房優先」的認購方式，吸引了不少沒有「打新」優勢的購房者關注，有些為自住、有些為投資。

　　帶着父母一起來看房的購房者姜女士透露，自己之前在福田、南山、寶安到處看房，今年疫情以來深圳房價飆漲，越看越焦慮，本來打算等新政「泄泄」樓市的「火」，過個半年、一年再來看房。但十一假期收到中介微信說，該樓盤每平米最低價只要4.8萬元（人民幣，下同），想想還能承受，故也趕着熱鬧來看看戶型和周邊環境。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析，目前全國不同城市樓市有分化，熱門城市尤其人口淨流入大的城市，需求一時難以下降，網紅盤「打新」市場火熱，料新房裏的網紅盤消化後，整個市場才會平靜一點，但深圳始終是供需缺口比較大的城市，即使平靜，也不會平靜太久。

　　業主惜售　買方待跌價

　　與新房市場相比，「7．15」新政後在購房成本上升、新房供應增加等因素綜合作用下，不急於換房的人等待打破價格僵局後才下手，深二手房市場成交趨冷。中原地產的研究數據顯示，截至9月29日，深圳9月二手住宅成交套數為8577套，較今年6、7、8月的10594、13407及11322套均下降。此外，業主也擔心賣了買不回來，業主惜售下，深圳灣、香蜜湖、寶安中心區等不少熱點區域所售的二手房源，比「7．15」新政前更少，也有部分二手樓盤房價仍堅挺。

　　「7．15」新政將個人住房轉讓增值稅免徵年限，由2年調整到5年，一套持有不滿5年、售價1000萬元的二手房轉讓出去，估計需額外繳納56萬元的增值稅。深圳羅湖區某樓盤徐姓業主將自持的小四房售價提高了50萬元，「我的房子購買馬上滿5年了，這種免徵稅的房子在市場上很搶手，『7．15』新政後，上浮的價格覆蓋掉稅費，依然有不少買家詢問。」

　　深圳樓市業界人士劉曉博分析，深圳二手房市場目前是僵持期，賣方期望值仍然高，但買方不買單。估計到今年第四季度、明年一季度會進一步降溫，明年全年二手房市場都會比較冷，甚至會持續到2022年末。