【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：仲量聯行最新發布的報告指出，新冠疫情短期對商業地產市場將構成顯著影響，特別是寫字樓和零售物業市場，但若疫情在合理時間內得到控制，且後續政策及時跟進，疫情對商業地產的基本面影響可能並不大。戴德梁行研究團隊也向大公報表示，疫情對商業地產的利淡衝擊無可避免，寫字樓市場料進一步承壓，零售業中短期前景並不明朗，特別是大型購物中心空置率料有所攀升，其平均租金亦面臨調降。

　　仲量聯行研究團隊坦言，疫情陰霾下，寫字樓市場租賃決策將被推遲，分客戶類型看，製造和貿易類企業、線下教育培訓等行業將直接受到疫情因素影響，其租賃需求可能減弱，而生物醫藥企業當前市況下正繼續加速其成長周期，這或對此類企業未來辦公場地需求構成刺激。零售物業市場方面，在疫情得到全面控制前將受較大利淡影響。

　　據此，仲量聯行進一步指出，部分龍頭零售業主已主動減租，預測原計劃今年開業的部分零售項目也將延遲開業。

　　戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英在發給大公報的郵件中指出，當前市況下企業對置換、擴張辦公物業持謹慎態度，特別是面臨短期財務流動性風險的中小企。

　　戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie補充說，零售、貿易、酒店、娛樂等行業受疫情的衝擊較大，專業服務業、金融業因受到疫情的直接影響相對較小，未來或成為業主爭取續租、擴租的重要目標，「醫藥醫療設備、線上遊戲、遠程教育等行業目前發展快速，也有望帶來新的辦公租賃需求」。

　　「疫情爆發以來，開放式街區、通風性好或戶外空間較多的購物中心更能接納人流需要。」戴德梁行研究團隊相信，疫情過後「購物中心」建築形態或有更多空間改善餘地，泛健康有望成為未來購物中心的一大主要基調。