圖：LPR房貸利率正式執行，上海首套房貸利率下降20個基點

　　【大公報訊】記者孔雯瓊上海報道：國慶假期後，LPR（貸款基礎利率）房貸利率正式執行，上海易居房地產研究院發布《中國LPR房貸利率報告》顯示，房貸利率換錨遵循平穩原則，全國14個典型城市執行新房貸利率後，百萬房貸月供僅增加6元（人民幣，下同）。另外，上海首套房貸利率下降20個基點，業內人士表示，此種情況，是避免房貸出現較大波動，亦是體現了利率穩定的市場導向。

　　報告基於當前LPR利率改革導向，對當前5年期LPR利率走勢、代表城市的LPR房貸利率等進行了分析，並對房貸利率調整下購房者的月供壓力進行了測算。全國14個典型城市（4個一線城市、7個二線城市、3個三線城市）執行新房貸利率後，按照100萬元貸款本金，30年期限的等額本息來計算，平均首套房貸利率只提高了6元月供，二套房增加15元月供。

　　從4個一線城市看，北京首套房貸為LPR加55個基點、二套房貸加105個基點；廣州首套房加56個基點、二套房加79個基點；深圳首套房貸加30個基點、二套房加60個基點。與之相對應的10月新房貸利率分別是北京首套5.4%、二套5.9%；廣州首套5.41%、二套5.64%；深圳首套5.15%、二套5.45%。

　　上海情況較為特殊，首套房貸為LPR減去20個基點，二套才是加60個基點，目前首套房貸款利率標準是4.65%，二套房的貸款利率標準是為5.45%。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴大公報記者，上海此次針對LPR基礎利率本身進行了下調，確實比較罕見，說明上海此前的銀行貸款利率比較低，所以如果和全國其他城市一樣，即執行了LPR基礎利率，則會出現利率有較大的波動或上調。為穩定上海樓市，當前的原則還是盡量維持改革前後利率一致，但不排除後續逐漸提高，並預計和其他三個一線城市的利率保持一致的可能性。

　　嚴躍進認為，從全國總體來看，各地將基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR房貸政策。

　　最新一期LPR利率的調整，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即後續利率自我調整的空間會更大。