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LPR利率以穩為主 百萬房貸月供增6元

時間:2019-10-10 04:24:31來源:大公報

  圖:LPR房貸利率正式執行,上海首套房貸利率下降20個基點

  【大公報訊】記者孔雯瓊上海報道:國慶假期後,LPR(貸款基礎利率)房貸利率正式執行,上海易居房地產研究院發布《中國LPR房貸利率報告》顯示,房貸利率換錨遵循平穩原則,全國14個典型城市執行新房貸利率後,百萬房貸月供僅增加6元(人民幣,下同)。另外,上海首套房貸利率下降20個基點,業內人士表示,此種情況,是避免房貸出現較大波動,亦是體現了利率穩定的市場導向。

  報告基於當前LPR利率改革導向,對當前5年期LPR利率走勢、代表城市的LPR房貸利率等進行了分析,並對房貸利率調整下購房者的月供壓力進行了測算。全國14個典型城市(4個一線城市、7個二線城市、3個三線城市)執行新房貸利率後,按照100萬元貸款本金,30年期限的等額本息來計算,平均首套房貸利率只提高了6元月供,二套房增加15元月供。

  從4個一線城市看,北京首套房貸為LPR加55個基點、二套房貸加105個基點;廣州首套房加56個基點、二套房加79個基點;深圳首套房貸加30個基點、二套房加60個基點。與之相對應的10月新房貸利率分別是北京首套5.4%、二套5.9%;廣州首套5.41%、二套5.64%;深圳首套5.15%、二套5.45%。

  上海情況較為特殊,首套房貸為LPR減去20個基點,二套才是加60個基點,目前首套房貸款利率標準是4.65%,二套房的貸款利率標準是為5.45%。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴大公報記者,上海此次針對LPR基礎利率本身進行了下調,確實比較罕見,說明上海此前的銀行貸款利率比較低,所以如果和全國其他城市一樣,即執行了LPR基礎利率,則會出現利率有較大的波動或上調。為穩定上海樓市,當前的原則還是盡量維持改革前後利率一致,但不排除後續逐漸提高,並預計和其他三個一線城市的利率保持一致的可能性。

  嚴躍進認為,從全國總體來看,各地將基於因地制宜、因城施策的思路,基於各地樓市情況和房地產金融情況,陸續落實地方性的LPR房貸政策。

  最新一期LPR利率的調整,並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響,更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即後續利率自我調整的空間會更大。

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