2016年南京一些「地王」項目，此前受累於宏觀調控政策「加碼」而無法上市。目前大多數開發商趁着「小陽春」加速開盤，但這些高峰階段高價拿地的開發商仍陷入騎虎難下困局。

　　南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華直指，「這麼高的成本首先是直接挑戰區域限價政策」。他分析，如果按照限價這批高價地項目基本無法盈利，在此情況下開發商除了虧損入市之外，就只有偷工減料，犧牲產品質量來換取利潤，但是這樣的產品交付之後將會產生大量質量問題，後期肯定會維權不斷。

　　吳翔華以2016年5月葛洲壩曾以32.8億元（人民幣，下同）的價格拿下南京熱門區域河西南NO.2016G14地塊為例分析。他指出，該「地王」成交樓面價高達每平方米4.5213萬元，隨後建設成葛洲壩南京中國府項目，但因為河西南區域限價每平方米3.5萬元項目遲遲沒有開盤。

　　吳翔華根據葛洲壩在合肥的同類項目估算，葛洲壩南京中國府項目的建安成本每平方米需1萬多元，加上每平方米4.5213萬元的樓面價和其他成本，每平方米的成本至少需要6萬元左右。

　　他又認為，即便政府放開限價，如此高的價格能不能被市場接受還很難說。因此，在當前形勢下，「中國府和金茂府這兩個項目的唯一結果就是虧損」。

　　其實，除葛洲壩的中國府項目，電建與金茂聯合開發的河西金茂府項目也面臨同樣的尷尬局面。該項目是由兩個地塊組成，樓面價分別為每平方米3.7027萬元和3.6890萬元，均超過3.5萬元一平方米的區域限價。

　　昔日的南京麒麟區域「地王盤」京奧港未來墅項目可說是南京高價地盤虧損入市先例。2017年9月項目開盤均價為每平方米2.5884萬元，只比當年的樓面地價每平方米高出3500元，成為自2016年以來首個虧損入市的高價地項目。該項目後來還是因資金問題而被迫停工，最終難逃被收購的命運。