圖左起：佳兆業行政總裁麥帆和首席財務官劉富強/大公報攝

　　【大公報訊】記者趙建強深圳報道：佳兆業（01638）截至5月底，斥資約400億元（人民幣，下同）買地，集團行政總裁麥帆估計，至六月底買地金額將接近600億元，他強調公司看好大灣區發展，未來會繼續在區內尋找投資機會。而首席財務官劉富強更指出，在中美貿易戰越演越烈下，市場看好房地產業前景，海內外投資者都比去年積極。

　　截至4月底，佳兆業合約銷售額僅205.32億元，距離875億元的全年目標仍有相當距離，劉富強解釋，主要由於今年上、下半年推盤比例為35%比65%，主要銷售集中於下半年，因此目前銷售符合進度預期。

　　佳兆業淨負債比率，已由2017年底約300%下降至2018年底的236%，劉富強稱維持今年下降至200%以內的目標不變，公司會透過提升銷售，加快銷售回款、增加合作以減少前期資金投入，及積極拓展境內外融資渠道等方法降低負債。

　　提及公司早前發行高達11%息率的債項，以贖回約8%的舊美元債，劉富強解釋，雖然表面上融資成本提升，但可使短期到期的債務規模可控，及向市場傳遞出積極的管理債務信息，長期而言有利於集團繼續融資。

　　他又透露，截至去年底，公司1090億元的總借款中，有38%債務為境外借款，主要是美元債，未來會視乎資金成本發債，而今年需要償還約170億元債款，僅銀行授信額度已足夠還款，強調財務穩健。

　　佳兆業土儲以「舊改」為主，去年舊改項目面積佔總土儲約30%。劉富強稱，截至去年底，集團持有119個未計入土儲的舊改項目，帳面值僅約190億元，但實際貨值估計逾萬億元，認為集團土地價值被嚴重低估，而有關項目逐步轉化入土儲，亦可為集團提供穩定土地供應。他強調，去年來自舊改項目的平均土地成本僅約每平方米3500元，遠低於市價的3萬元。