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十八彎/「靴子」落地了\關爾

時間:2021-10-26 04:27:38來源:大公报

  房產稅這隻「靴子」終於落地了。近日,全國人大常委會決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。消息一出,全網沸騰。

  房子對中國人來說有多重要自不必贅言,很多人畢生奮鬥的目標,不過是為了實現「上有片瓦遮身,下有立錐之地」。也因此,任何可能造成樓市風吹草動的政策出台,總會成為輿論關注焦點。

  實際上,有關「房地產稅」的呼聲,早於十多年前就開始響起,但由於存在重重阻力,往往到了「臨門一腳」就難產夭折。這便造成很長一段時期,購房者在預期未定的焦慮觀望之中飽受折磨。此次「樓梯響完,人也下來了」,實施房產稅改革試點已成板上釘釘,至少可以平復樓市的浮躁情緒,讓一部分人長吁口氣。

  可以說,千呼萬喚始出來的房產稅,「被承載」了許多功能,有人說要用來替代「土地財政」,有人說要用來「殺富濟貧」,有人說要用來打壓房價。但是,這招「撒手鐧」能否一劍封喉、刀起頭落,仍然有待觀察。

  首先,在對高房價的「滅火」功能上,短期內購房人的心理肯定會受到一定影響,但從長遠來看,房產稅要想發揮調節供求關係的作用,稅的負擔要能夠沖抵房屋投資的收益。外界擔心,倘若實施的稅率不高,實際影響有限,相關規定最終或將成為高高舉起、輕輕放下的「溫柔一刀」。

  另外,從「均貧富」的角度來看,對於真正的富人,每年幾千乃至幾萬的房產稅不過是九牛一毛,但對於中產一族而言,在付出大量可支配收入和高額貸款之後,雖然改善了住房條件,但生活福利大大降低,所謂的幸福感也將被攤薄。

  或許,對於房產稅成效的種種美好期待,短期內仍是「靴子」難以承受之重。但是不管怎樣,它的出台意味着內地房地產業在狂飆了幾乎二十年之後,即將迎來一個超級分水嶺,房價「只漲不跌」的一致性預期也將被徹底瓦解。

  由此可見,「房住不炒」、「共同富裕」,都不只是說說而已,外界切不可低估當局之改革魄力。

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