圖：樂嶺都匯簡介

　　本港人口老齡化日趨嚴重，政府鼓勵居家安老，香港房屋協會在粉嶺的專用安置屋邨「樂嶺都匯」，首次將長者屋與出租及資助出售房屋綜合發展，並引入多項長者友善設計，包括在公共通道減少樓梯及門檻、在單位內設置網絡支援使用「智能樂齡緊急支援系統」等，成為全港首個獲「長者友善樓宇」認證的項目。

　　房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉日前接受《大公報》專訪，指出引入長者友善設計是大勢所趨，發展成本雖然會增加，但有助項目增值。他預告房協正研究在日後的資助出售房屋，將加入「可改動設計」等居家安老設計。\大公報記者 曾敏捷（文） 林少權（圖）

　　政府早前公布長者友善樓宇設計方案，並推出「長者友善樓宇」認證計劃。陳欽勉接受《大公報》專訪時率先透露，房協位於粉嶺百和路的專用安置屋邨「樂嶺都匯」，已成功通過評估，成為全港首個獲「長者友善樓宇」認證項目。

　　陳欽勉表示，「樂嶺都匯」提供15項長者友善設施，超出認證計劃要求的最少符合10項作業範例，包括在升降機設有座位、所有單位洗手間均採用防滑地板、在戶外休憩空間提供足夠座椅等（詳見列表），長者友善設計元素涵蓋項目內不同類別的房屋，其中長者屋「盛頤居」更配備升級版的長者友善設施（見另稿）。

　　陳欽勉：成本略增 但有助項目增值

　　陳欽勉透露，「樂嶺都匯」引入長者友善設計，發展成本略有增加，但形容對整個項目「不算什麼」，「增加扶手、加闊走廊、加強色系標籤等，都不是高難度的設計，投入最多的未必是成本，而是心思。」

　　政府公布的長者友善樓宇設計方案，提出16項強制設計規定以及多項鼓勵性設計，陳欽勉認為，加闊入口、走廊等強制規定，落實執行並不難，但需要在設計規劃階段就納入考慮，而部分鼓勵性設計可獲納入樓面豁免計算，相信對發展商有足夠吸引力，有助推動政策。

　　陳欽勉認為，面對人口老化，要滿足長者住屋需要，不能單靠發展專為長者設計的房屋，而是要在不同類別的樓宇推廣長者友善設計。他透露，房協正研究在日後的資助出售房屋項目，加入更多長者友善設計，包括加入「可改動設計」和進一步採用通達設計，讓住戶可隨年紀增長或身體狀況需要，靈活改動空間配置。

　　「目前資助出售房屋的買家大多是年輕家庭，但這些家庭未來幾十年可能會繼續住在這裏，若要推廣『居家安老』，我們要在設計階段就加入長者友善設計。」陳欽勉說，相信引入長者友善設計是大勢所趨，滿足社會需要之餘，亦有助為項目增值。

　　除了長者友善設計外，「樂嶺都匯」亦引入多項智慧物業管理安排，包括專為屋邨設計了手機應用程式SuperApp，方便居民接通不同屋苑服務，例如接收屋苑最新通告、預約會所設施、登記訪客出入等；當屋邨的商場啟用後，居民亦可透過程式獲得最新購物資訊，甚至消費優惠等。

　　與初創合作 研發人工智慧助理

　　房協亦與初創企業合作，研發了人工智慧助理Billie，前線人員巡樓時，若發現有設施需維修，只需影相、語音輸入，程式便可生成文字及圖片報告，管理人員可同步看到報告及安排維修，有助加快維修流程及節省處理文書工作的時間。

　　陳欽勉表示，「樂嶺都匯」是同一項目發展不同類型房屋的新嘗試，目標是推動跨代共融社區及智慧社區建設，房協樂於與業界分享落實長者友善設計經驗，智慧物管措施亦會分階段擴展至適合的新建及現有房協項目。