圖：啟德天璽．天外觀。

　　【大公報訊】專才及內地生陸續抵港，住宅搶租潮愈演愈烈，由於專才承租能力強，傾向選擇新晉屋苑，令一手供應重鎮啟德新區租賃市場大旺，本月全區已錄165宗租賃成交，按月急升65%，其中天璽．天4房單位以5.5萬元租出，比樓上單位7日前租金貴12%。

　　中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區本月暫錄約165宗租賃成交，較7月同期約100宗增加65%，近月入伙的天璽．天最受歡迎，佔41宗，平均實用呎租達65元，隨着租盤被消耗，個別較渴市的單位，其租金明顯反彈，例如3座中低層A5室套4房大單位，實用面積887方呎，本月率先以49000元租出，呎租55.2元，相隔只有7日，樓下低3層的A5室隨即以55000元租出，呎租漲至62元，租金七日內搶貴6000元或12.2%，業主去年以2320.8萬元一手購入，租金回報2.8厘。據了解，該盤現有約190伙放租盤，最細的實用面積236方呎單位，租金叫價15500元，較上月跳升3.3%。

　　不少專才攜同家人抵港，傾向承租新樓大單位，促使3房戶租金接力上漲。入伙逾6年的啟德天寰，本月暫錄18宗租賃，平均呎租49元，3房或以上戶型佔6宗，其中天海匯1座低層B室套3房單位，實用面積886方呎，剛以42500元租出，實用呎租約48元，對比同座另一個低層B室今年4月出租價38000元，租金大升4500元，升幅近12%。租金回報2.6厘。

　　藍灣半島租金回報6.5厘

　　此外，備受中產家庭歡迎的小西灣藍灣半島，由於放租盤「所餘無幾」，有單位同時接獲3組租客同時搶租。世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，藍灣半島1座低層A室套3房單位，實用面積615方呎，業主上周委託放租，一日內吸引3組客「爭租」，即日「零議價」以26000元租出，實用呎租達42.3元，業主於2012年以480萬元購入，租金回報達6.5厘。