圖：外地過江龍承租個案。

　　儘管近年香港街頭不時掛出「結業清貨」橫額，但轉眼又有「盛大開幕」花牌亮相。這種新舊更替的背後，是持續湧入的企業活力。特區政府最新數據顯示，2023年有382家企業落戶香港，2024年增至539家，2025年僅上半年已達380家，規模與2023年全年相若。其中，愈來愈多內地及海外「過江龍」視香港為邁向國際化與內地市場的「第一站」，期望逆勢開店搶灘。

　　租金低疫前四成 增試水誘因

　　促成這一現象的關鍵因素之一是核心地段租金從2019年高位回落兩至四成，令不少原本「望而卻步」的海外品牌果斷進駐。去年年底，日本家居連鎖品牌Nitori在灣仔開設佔地逾5萬呎的旗艦店；今年七月，運動用品巨頭Nike Style亦登陸廣東道核心地段，增設單層逾3000呎的體驗店。早前高盛研究報告指出，香港收租股今年表現優於地產股，例如九倉置業（01997）股價年初至今已上漲22.7%。

　　除海外品牌加緊部署，內地餐飲業也看重香港的國際化跳板效應，紛紛進軍。投資推廣署資料顯示，今年該署引入了湘菜「佬麻雀」、廣州「鳳園雞煲」、順德「大榕樹下」等內地知名餐飲品牌。香港鳳園椰珍餐飲管理有限公司董事長謝天表示，鳳園在廣州扎根多年，選擇在香港設立地區總部，相信能借助「一帶一路」打通跨境供應鏈，同時冀望藉香港的國際影響力，推動廣式靚湯文化的標準化輸出。

　　隨着香港經濟回升向好，招商引資成效顯著。投資推廣署自2023年至今，成功吸引1300間內外企業落戶香港，海外公司佔比過半（52%），更提前完成2022年施政報告的目標，為港帶來逾1600億元外來直接投資。企業落戶不僅體現在開店，更延伸至融資領域。港交所數據顯示，2025年上半年IPO集資額突破1070億元，重登全球榜首。引人注目的是，零售、消費品及服務類企業佔主板上市比例達34%，創十年新高。