圖：有商家表示，香港零售業正經歷從「購物天堂」到「生活體驗型經濟」的轉型陣痛。

　　商舖租金是零售商戶的營運壓力之一，面對香港經濟轉型，商舖續租未必一帆風順，各業主取態不一，部分願與商戶同舟共濟，甚至提出免租期，配合各項提升店舖價值的措施，惟亦有業主「企硬」令租金不跌反升。有商戶表示，考慮另覓店舖務求減低租金成本，亦有看好香港零售市道，選擇繼續逆市開店。\大公報記者 李潔儀、李樂兒、蔣夢宇

　　「由上年起，的確是很多商舖空置，不單止是本地客還有旅客的消費力也減弱，加上本地居民北上消費已形成一股潮流，對香港零售業衝擊很大。」中式餅食製銷商皇玥集團董事長兼首席執行官嚴運波表示，皇玥集團在本港約有40間店舖，加上10萬呎廠房，租金佔營運成本高達40%。

　　商場有價講 地舖普遍企硬

　　嚴運波透露，商場店舖比較願意減租，減幅約5%至10%，相反地舖業主態度相對強硬，例如旺角區，業主更堅持要加租，加幅甚至高達25%，因此集團會考慮將個別店舖搬遷，以減少開支。

　　同樣是租金佔營運成本約40%的實惠集團，董事長關百豪表示，部分業主確願意共渡時艱，減租或以銷售額百分比計算租金，惟仍有業主不肯面對經濟不景的現實，核心地段的高昂租金仍對中小商戶構成沉重負擔。

　　關百豪相信，消費模式和行為的轉變，加上經濟低迷，導致店舖結業，香港零售業正經歷從「購物天堂」到「生活體驗型經濟」的轉型陣痛。他認為，香港甚至環球市場近年出現價值重估，相信香港的租金將會逐漸回復至理性水平。

　　至於在香港及澳門共有85間店舖的莎莎，在回覆《大公報》查詢時表示，租金是開店時主要的考慮因素，畢竟香港零售生意相比高峰期有所回落，因此租金是重要的一環。不過，店舖租金現時可謂有增有減，莎莎表示，近期零售市道淡靜，業主取態相對溫和，造就一定議價空間。截至今年3月底止全年，莎莎在港新增兩間店舖，整體租金成本與去年相若，佔線下銷售約低雙位數比重。

　　莎莎提到，雖然訪港旅客數目已見回升，但相關的經濟效益不足，內地旅客消費模式改變，對購物的需求減少，加上本地居民北上消費的趨勢持續，導致本地零售生意較為淡靜。

　　在香港設有28間店舖的健康食品銷售商家得路（CATALO）主席兼行政總裁陳家偉透露，近期獲3家大型商場主動接洽，提供一定期限的免租期，租金降幅約10%至20%，還有宣傳資源支持，例如廣告燈箱等曝光渠道。

　　陳家偉認為，企業要把握機遇，加強培育「新質品牌力」，在變幻莫測的經濟環境中尋找商機。至於集團在門店布局策略上，他指出，傳統核心商圈依然是家得路提升知名度、吸引高端客群的重點考慮區域，惟亦關注非核心區的門店，例如新興區域的租金會相對較低。

　　PURE︰商廈長租期鎖定開支

　　另外，瑜伽及健身中心營運商PURE集團發展部主管Richard Boyd指出，面對現時各物業普遍面臨租戶流失的困境，不少商廈出現空置，集團最近開設的新業務亦獲業主投來「橄欖枝」，議價能力較具優勢，有助未來5至10年鎖定租務較低的價格。

　　至於香港整體營商環境，PURE集團執行主席及聯合創辦人Colin Grant表示，香港雖然正經歷變化，但隨之而來的正是新機遇，公司一直積極調整策略以適應市場。他強調，集團與業主保持長期穩定的合作關係，雙方在市場波動中互相支持，對未來持樂觀態度。