圖：黃埔區三盤位置

　　廣州持續提振樓市，6月13日提出全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，成為一線城市中首個「三限」全面鬆綁的城市。在政策加持下，樓市前景向好，發展商傾力推盤。

　　黃埔區為廣州樓市近年崛起的「剛需天堂」，廣州地鐵地產．瓏岄上城（下稱「瓏岄上城」）憑藉地鐵上蓋優勢、低密度小區規劃及全南向戶型設計，備受置業者關注。近期正式啟動銷售，以入場費230萬元（人民幣，下同）（約250萬港元）的親民價，瞄準剛需及改善型客群。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

　　從區位與交通來看，瓏岄上城緊鄰地鐵5號線雙沙站，是名副其實的「地鐵上蓋」TOD模式。住戶出站即達住宅電梯廳，毋須露天步行，由雙沙站前往金融城與珠江新城十分方便。據銷售中介周先生介紹，該盤一期將推出五個面積段單位，位置靠近地鐵站，全部朝南單邊位。

　　前低後高布局 景觀無遮擋

　　瓏岄上城首期布局前低後高，7幢27至31層高塔樓與4幢16層高板樓錯落有致，兼顧視野、通風及採光，打造兩個橫向景觀組團，加上約1.5萬平米圍合式園林，提升觀景體驗。

　　環境方面，瓏岄上城背靠龍頭山森林公園，北側可望約5000畝山體綠意，營造天然景觀優勢；園林與山景雙重加持，使高密開發環境中難得保有「山景永不封頂」視野。同時，項目地積比率約2.2倍，在老黃埔板塊低密社區中獨樹一幟，有助提升私密性與綠化空間。

　　戶型設計方面，周先生表示，瓏岄上城主打大開間、南向單邊位，每座大致維持兩梯四戶配置，部分甚至一梯一戶，保證通風與採光，避免單位之間互相遮擋。

　　首批五款戶型 性價比吸引

　　瓏岄上城一期推出五種主力戶型，其中，74平米三房兩廳，設入戶花園，一體化大廳布局，售價介乎230萬至250萬元。94平米四房兩廳，擁有南北通透大客廳及超長露台，總價由310萬至350萬元。110平米單位，同為四房兩廳設計，有獨立電梯廳，四開間朝南，主人套房連衣帽間。

　　板樓部分的125平米四房兩廳單位更是項目「明星戶型」，一梯一戶，主人房配衣帽間，南北雙露台，總價約480萬至500萬元。周先生表示：「相比廣州主城區同類改善型大戶型，該戶型在空間感與私密性方面均具優勢，性價比突出。」

　　記者留意到，瓏岄上城所在區域整體住宅供應量較大，僅一期、二期及海絲城閱山組團合計貨量已達約4000伙，未來轉售市場競爭或趨激烈。同時，瓏岄上城交樓時間預期為2027年下半年，持貨周期較長，亦需考慮大市周期波動風險。