圖：拆息高於按息情況持續近一年，反映銀行資金成本仍高企。

　　市傳滙豐將按揭現金回贈削減至零，其他大行如恒生（00011）及中銀香港（02388）的現金回贈亦同步趨零。中原按揭董事總經理王美鳳認為，主要是減息時間將延後，銀行考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本負擔。她又提醒有意置業人士，撤辣後樓市交投急彈，按揭審批現塞車，宜預留2至3個月的成交期。\大公報記者 邵淑芬

　　王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今接近一年，反映銀行資金成本持續受壓。聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間將延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。她續稱，銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本負擔；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性，她相信將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈，減低資金成本負擔。

　　資金成本高 銀行承壓

　　王美鳳又指，樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，同步推動按揭申請量在短時間內急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況，加上有別於撤辣前本地用家主導市場的情況，撤辣後客源擴闊至四方八面，銀行或需重新衡量評估個案及所需證明文件，亦有機會延長有關審批時間。現時銀行審批時間大致上已由2至4星期延至1個月至1.5個月或以上不等，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長，宜預留2至3個月成交期。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，拆息持續處於高水平，超過現時一般新造按息4.125厘，而銀行未有調整最優惠利率（P），使按揭業務資金成本一直高企，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。他指，大型銀行對按揭業務取態轉為審慎，而部分中小型銀行仍為爭取上半年的按揭業務，推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶，部分客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭，料銀行按揭業務競爭於下半年才會展現。

　　中小行搶生意或不跟隨

　　曹德明續稱，現時樓價回調，近期新盤均以低價開盤，一二手交投重拾活躍，配合政府撤辣及放寬按揭等措施，即使銀行削減回贈優惠，市民入市意欲亦不會有太大影響。而現時仍有部分中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。

　　星之谷行政總裁莊錦輝指，現時大型銀行的按揭回贈已「清零」或接近零。至於部分中小型銀行取態較為積極，仍提供高達1%或以上回贈。他認為，即使銀行回贈削減至零，對樓市實質影響不大，全面撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快，樓市交投谷底反彈，加上置業與否並不取決於銀行所提供的回贈幅度。他建議，上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整優惠，盡早提交按揭申請表鎖定現金回贈。