圖：萬科表示，支持房地產市場的政策已大量出台，效果顯現，相信市場逐漸恢復。

　　萬科（02202）剛發表的財報顯示，截至去年底，有息負債共3200.5億元（人民幣，下同），佔總資產比例為21.3%。其中，一年期以上有息負債佔八成；一年期有息負債達624億元，佔近兩成。萬科董事會主席郁亮昨在業績發布會上表示，萬科將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。\大公報記者 毛麗娟

　　郁亮強調，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。他認為，房地產市場短期存在超跌，未來住房需求建設將會維持10億平米的中樞值。當前支持房地產市場的政策已大量出台，隨着政策效果的體現，相信市場會逐漸恢復。

　　大股東支持 料釋百億流動性

　　萬科總裁祝九勝指出，萬科在融資方面有三大挑戰：一是開發業務收支不平衡；二是銀行融資轉項目制，按工程進度才能提款；三是經營業務的收益率不足以覆蓋整體上利息爬波的狀態。「當前萬科融資的狀態還是正常的狀態，客觀說有壓力，但有壓力能過關，這一關我們一定能闖得過去。」

　　萬科管理層在會上表示，大股東深圳國資去年11月作出非常積極的表態後，以市場化和法制化方式幫助和支持萬科。一是幫助萬科處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；二是以市場化方式認購萬科旗下盈利的消費基礎設施；三是通過深圳國企和萬科之間的產業型協同，推動多個項目合作；四是深圳國資積極協調金融資源以支持萬科。目前這些項目已經完成，有的已經支付誠意金，有的正在逐步落地過程之中，這些項目如果全部落地完成，預計可以幫助萬科釋放流動性在百億規模以上。

　　今年3月，評級機構惠譽下調萬科的投資評級。祝九勝回應稱，萬科基本面沒有根本性的大變化，目前看來影響相對有限。

　　現金998億 可支付年內到期債

　　祝九勝指出，萬科短名單合作銀行有8家、長名單合作銀行16家，長期合作的銀行有26家，這些銀行長期都很支持萬科。險資支持萬科的方式更多是以債權計劃對應經營性業務，在期限設置上以「5+1+1+……」的形式進行，有時在萬科臨近「+」的時候，雙方就會坐下來談談。其中尤以國壽、平安、新華為代表的各家保險公司的長期支持，使業務經營更從容、更有韌性，在轉型的路上決心更高。

　　萬科公布業績，截至去年末，收入4657.39億元，按年跌7.6%，歸屬於上市公司股東的淨利潤121.63億元，按年跌46.4%。手持現金998億元，可覆蓋一年內到期有息負債。截至報告披露日，已全數償付今年1月到期的20億元中期票據，以及3月到期的6.3億美元境外債券本息。

　　業績報告披露，萬科計劃今年新開工及復工計容面積1071.8萬平米；預計竣工計容面積2205.7萬平米。郁亮指出，去年中央提出的房地產發展新模式「三大工程」建設，將促進經濟回升，也會為房地產企業提供更多發展空間。萬科在城中村改造、保障房領域都有項目，未來將繼續發揮自身在小戶型建設和代建等方面的能力和優勢，積極參與。