上圖：半島豪庭中層單位，持貨3年賬面虧蝕約80萬元或約8%。下圖：大圍及沙田區二手成交按月升近5倍，其中名城本月暫錄約16宗。

　　樓市撤辣後，全城物業交投大升，一手新盤旺場外，多區二手亦標青。其中大圍及沙田區本月至今暫錄約161宗二手成交，對比上月同期勁升近5倍。

　　中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後買家入市信心大幅提升，二手交投暢旺，大圍及沙田區暫錄約161宗成交，按月勁升4.8倍。其中名城本月暫錄約16宗，新近一宗是一期5座中層SA室，實用面積679方呎，3房連套房間隔，開價約1060萬元，日前議價後以1040萬元易手，實用面積呎價15317元，累減約20萬元。

　　續有蝕讓 半島豪庭損手80萬

　　據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市自住。原業主於2010年以703萬元購入單位，持貨14年，現轉手賬面獲利約337萬元離場，單位升值47.9%。

　　二手市況轉旺，但仍未扭轉蝕讓連連局面。美聯黃埔分行高級營業經理楊錦河表示，區內部分業主願意擴大議價空間，以加速成交，半島豪庭5座中層G室，實用面積約558方呎，2房望市區景。據悉，業主早前叫價1000萬元，放盤3個月後獲區內長線投資客洽詢，議價後以965萬元接貨，呎價約17294元。原業主2021年2月以1045萬元買入，持貨約3年賬面虧蝕約80萬元，或約8%。

　　世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，馬鞍山迎海23座低層F室，實用面積511方呎，2房向東南望山景，原叫價780萬元，放盤長達2年減至750萬元易手，呎價14677元。據了解，原業主2019年4月以802萬元購入，持貨5年賬面蝕52萬元，貶值6%。