圖：廖偉強（右）預測明年樓市谷底回升。旁為胡栢榮。

　　【大公報訊】受股市疲弱影響，樓市缺乏動力，業界料今年私宅買賣僅3.9萬宗創歷史新低。展望明年，利嘉閣地產指，特區政府為樓市減辣，並引入大量專才，為樓市帶來新動力，市況現曙光，預測明年住宅交投大增41%至約5.5萬宗，租金及樓價分別看升6%及8%。

　　利嘉閣地產董事胡栢榮表示，據土地註冊處資料，截至今年12月11日，2023年整體私人住宅錄36727宗買賣登記，涉及金額約3585.47億元。按走勢推算，今年登記量最終只有約3.9萬宗的破新低水平，按年再跌3%，勢連續兩年迭創1996年有紀錄以來的新低；全年成交總額料減少2%，至約3780億元，連跌兩年，創下近10年來的低位。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受高息影響，本港樓價去年下挫15%，為25年來最大按年跌幅，而今年樓價料跌7%，跌幅是過去15年來次多。不過，倘美國最新議息結果持續暫停加息，料今輪加息周期見頂。他預測明年一二手私宅成交量反彈至5.5萬宗，成交總值大增47%，挑戰5550億元水平，勢創3年新高。

　　萊坊：今年樓價看跌5%

　　不過，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，受高息、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素影響，今年樓價看跌約5%，在經濟前景暗淡和息口走向未明朗下，減辣措施在短期內難以扭轉樓價跌勢。展望2024年，該行料本港樓價呈「L形」走勢，上半年繼續受壓，下半年相對平穩，全年一般住宅樓價下跌0至5%，豪宅則平穩發展。他續說，「高才通」計劃令住宅租務有剛性支持，預料明年一般住宅租金再升5%至8%，豪宅租金則升3%至5%。

　　此外，萊坊專業服務董事總經理陳致馨說，近年官地供應有限，市區重建仍受到地契條約及業權分散所影響，進度未如理想，建議特區政府進一步降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建，建議優先處理高樓齡大廈，進一步降低樓齡50年至70年之間的私樓強拍門檻，亦可考慮廣泛地降低非工業區的工廈重建強拍門檻，令更多業主有足夠誘因申請重建，同時推動投資者為市區重建賣力。