圖：日出康城首都拆主力牆一事受關注。

　　【大公報訊】記者邵淑芬報道：將軍澳日出康城首都拆主力牆一事，備受社會關注。隨便改動單位間隔，違反建築物條例之餘，後果亦十分嚴重。重則影響樓宇結構令樓宇倒塌，輕則影響單位承造按揭及購買保險。按揭方面，涉事單位現時已無法估價，意味着無法承造按揭，銀行亦有機會要求貸款人即時償還借貸。保險方面，涉事單位可能被終止火險，短期內亦難以購買相關保險。

　　無法估價 不能承造按揭

　　虛擬保險公司OneDegree發言人表示，一般保險公司火險保單中，皆載有過往由火險公會訂立的建議標準條款，其中A33一條列明：「投保人必須遵守下列政府機構所公布之一切有關各項規章，條例及任何通告，如不遵守則足以影響或增加本保單所保之危險情況：（i）消防事務處及／或（ii）勞工處及／或（iii）危險品條例及／或（iv）工廠暨工業經營條例及／或（v）其他有關條例。但如經本公司在保單上批明對某項規章、條例或通告，可以毋須遵守者，則不受本條款之約束。」

　　發言人指出，根據以上條款，若單位在未有向屋宇署入則申請並獲批的情況下，作出結構改動，已違反《建築物條例》，保險公司有權終止其火險投保。但其他單位，包括相鄰及同一幢大廈的火險保單，則不會受到影響。

　　就涉事單位，現時滙豐、恒生、渣打、星展及花旗的網上估價均為零或N/A，即無法估價，但上下層單位未受影響。至於該單位於中銀網上銀行仍能取得估價，估價為840萬元，較業主於2022年8月份約920萬元買入價相比，已下跌80萬元。

　　無法估價，意味着業主若出售物業，承接的買家不能承造按揭，或需以一筆過付清樓價。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，該單位情況與凶宅相似，短期內銀行持觀望態度，估價一定受影響。長遠而言，要視乎該單位的復修進度，若復修完成後，再經公證行檢驗沒有問題，相信可再度承做按揭，但按揭條款可能會較嚴謹。

　　曹德明舉例說，物業如出現僭建物，若只是一些小規模僭建，例如簷篷，銀行一般都會批出按揭，但要求按揭申請人簽署文件，承諾負責日後拆卸有關僭建物的費用。被問到銀行會否要求貸款人即時償還借貸（Call loan），他說，由於業主已違反建築物條例，銀行有權Call loan，但銀行會先觀望復修情況再作決定。