圖：負資產宗數遠低於歷史高峰

　　根據金管局最新統計數字，截至今年第三季末，本港共有533宗負資產住宅按揭貸款個案，較第二季末的55宗，大增478宗或8.7倍，為2016年第二季末1307宗以來的逾6年新高。金管局解釋，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

　　所謂「負資產」，是指物業市值低於未償還按揭貸款。假如手上持有的物業不幸淪為負資產，會否被銀行Call Loan（即要求提早還款）呢？

　　市場人士解釋，銀行純粹因物業變成負資產而Call Loan的個案甚少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機會令業主陷入財困，一旦無力償還便會變成壞賬，銀行便要收回並拍賣單位來抵債，整個過程涉及的行政成本相當高，所以貿然Call Loan對銀行並無益處。

　　準時供樓無礙 欠半年才被追

　　另方面，即使物業變成負資產，只要業主持續準時供款，銀行也不會無緣無故Call Loan。一般而言，假如借款人拖欠供款超過60天，銀行就會將業主列入觀察名單，拖欠超過6個月才會Call Loan。此外，如果業主在同一銀行有其他私人貸款，一旦拖欠，亦有機會被銀行Call Loan。