圖：業主如自行放盤，貼街招是其中一個常用的方法。

　　物業買賣牽涉多項手續，業主普遍會委託專業地產代理放盤，情願支付佣金代為處理繁瑣的賣樓程序及文件。不過，有部分業主想節省樓價1%的代理佣金，選擇自讓放盤，意即在沒有地產代理的協助下，用自己的方法找買家，例如最原始的貼街招、派傳單或透過網上平台放售，自己一腳踢全程處理交易過程（除部分法律文件需要律師外）。

　　坊間對地產代理的工作普遍不了解，認為純粹帶客睇樓，憑三寸不爛之舌說服買家入市，根本不值得收取高達樓價1%的佣金，但其實買賣過程有不少文件要處理，若然不熟悉內容，處理起來有無從入手之感。

　　例如自讓盤業主要自行訂立及打印臨時買賣合約，並按照雙方議定的金額收取臨時訂金，以及要安排律師查證土地註冊處（田土廳）的紀錄（即代理口中的開門七件事），並與按揭銀行借回契約，以證明業主的身份的同時，也要查清單位是否凶宅、釘契盤、送契樓、有沒有僭建物等，最主要是查證單位能否向銀行借貸。

　　文件與程序繁多 隨時因小失大

　　查證自讓單位無問題後，律師便草擬正式買賣合約並轉交買方的律師審核，待買方律師核實後便會通知業主。業主要前往律師樓簽署正式買賣合約，買家需以支票方式繳付加付訂金，俗稱「大訂」，一般連同「細訂」是樓價的10%。其後賣方律師便會將簽好的正式合約交與買家律師，由律師代表往稅務局繳付印花稅及到土地註冊處登記。待買家律師進一步審核單位業權後，自讓業主便可收取樓價餘額及簽署樓契，然後安排單位交吉，將鎖匙交與律師或親自交與買家以完成買賣。

　　賣樓過程周旋於律師樓、銀行及買家之間，萬一中間有任何閃失，其中一個程序出錯，便有機會未能完成交易，重新安排就浪費時間。

　　VR睇樓普及 代理拍片吸客

　　至於委託地產地產代理放盤，可以一條龍處理買賣單位程序，免卻繁複過程之餘，地產代理更會向不同客戶推介放盤單位，甚至拍下短片上載至公司網站，以VR（虛擬實境）360度全方位形式展示作推銷，提升曝光率之餘，更能讓準買家全天候線上睇樓，這些都是自讓盤難以達到的效果。