圖：按揭壓力測試放寬，變相對沖加息影響。

　　香港金融管理局昨日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試的要求放寬，由現時的3厘下調至2厘。有關調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。金管局發言人指出，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，「與逆周期宏觀審慎監管措施無關」。\大公報記者 黃裕慶

　　金管局總裁余偉文周四（9月22日）就美國聯儲局的加息決定會見傳媒時，曾就壓力測試的要求作出回應，指金管局會持續監察市場情況，確保監管措施包括壓力測試能切合當刻的市場情況，如有任何改變會適時公布。事隔一日之後，金管局隨即作出調整。

　　百萬貸款月入要求低千元

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬壓測比市場預期中來得快，部分原因是樓市交投疲弱及樓價下跌。此外，本港開始踏入加息周期，截至昨日為止，至少已有10家零售銀行宣布上調港元最優惠貸款利率（P），當中包括規模最大的滙豐、中銀香港（02388）、渣打香港、恒生銀行（00011）和東亞銀行（00023）等，令有意置業人士的入場門檻提高。

　　金管局副總裁阮國恒在昨日發給銀行的函件中指出，美聯儲自今年3月以來多次加息，累積加幅300點子。在本港，1個月港元拆息（Hibor）亦由0.3厘抽升至2.5厘以上，導致H按貸款觸及鎖息上限。

　　面對資金成本上升，他指銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款的鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，由現時的3厘下調至2厘，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，壓測要求放寬之後，每100萬元貸款額、30年期H按及P按（假設P-2.4）計劃之每月入息要求，將分別減少1039及1031元；新措施下同一份工資可借多一成，每1萬元工資由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元。對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說，尤其是利好消息。

　　專家：有助市民置業

　　市場人士普遍歡迎金管局放寬壓測要求。中原按揭董事總經理王美鳳說，金管局迅速回應市場變化，相信有助置業人士在加息期間作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時增加入市難度，對樓市起正面推動作用。

　　金管局提醒說，儘管調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。

　　對於市場上有聲音要求檢討現行的樓市「逆周期」措施，金管局發言人回應說，近期樓市出現了一些調整，截至2022年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌5.5%，今年首8個月的成交量較2021年同期下跌38%。「雖然如此，現階段未能確認樓市已經進入下行周期」。金管局會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。