內地電商快速發展，刺激高標準物流倉儲物業高速增長，在2003年至2021年內地高標準物流倉儲物業市場的複合年增長率高達24.9%。因此，吸引不少財雄勢大的企業，像領展及新創展等相繼加入掃貨行列，期望在高速增長的市場分一杯羹。再者，相對其他地產行業，物流地產收入較穩定，較少隨經濟好壞而大起大落，成為一項穩陣的投資選項。
由於受惠強勁的市場需求，內地物流地產發展仍有較大上升空間，在人均倉儲面積，尤其現代化倉儲面積方面，仍較發達國家有一定差距。另一發展動力，則是冷鏈物流市場集中度偏低，行業內缺乏主導企業。因此，具財政實力的企業，可以透過不斷收購相關項目來獲得優質資產，從而做大做強。
除了市場需求殷切外，政策大力支持亦是發展關鍵之一。近年國家積極出台政策，加強商貿物流基礎設施建設、提升倉儲服務水平，推進物流倉儲行業健康發展。同時，內地政府通過減稅降費等措施鼓勵物流地產發展，如大宗商品倉儲用地城鎮土地使用稅減半徵收等物流領域稅費優惠政策。更重要的是，香港作為區內物流中心，在發展相關產業經驗豐富，且人才濟濟，若能與熟識內地環境和法規的企業共拓市場，定必商機無限。
