圖：新創建以22.9億元人民幣收購成都及武漢共6個物流地產項目。

　　繼領展（00823）以9.47億元（人民幣，下同），收購三個位於嘉興和常熟的現代化物流地產項目後，新創建（00659）亦以初始價22.9億元（約26.6億港元），向嘉民集團收購成都及武漢共6個物流地產項目100%權益，涉及可出租總面積及未來發展面積約53萬平米。分析指出，內地物流地產需求巨大，發展前景向好，收益回報可觀，故吸引不少企業購入相關資產。\大公報記者 李永青

　　安里資產管理董事總經理郭家耀向大公報表示，由於線上消費趨勢不可逆轉，物流需求有增無減，且物流倉儲業務提供穩定現金流，亦不太受經濟周期起伏影響，料收購為新創建提供穩定現金流及盈利，符合公司策略。

　　新創建表示，相關物流地產項目位於內地西部及中部經濟的交通樞紐，極具策略性優勢，截至去年12月31日止年度，其中5個營運中的物流項目錄得總收入逾1億元，另一個在建的物流項目，預期於今年內落成。此外，還有一幅物流用地可供日後發展。隨着新物流項目落成啟用、市場需求上升及物業擴充，預計租金收入繼續穩步增長。

　　位於成都及武漢 面積53萬平米

　　目前，該物流地產組合的平均出租率約90%，租戶包括第三方物流頂尖企業、國際零售商及知名電商等，加權平均租約到期年期為3.1年。該物流地產組合配備可持續發展元素，包括LED照明、雨水循環系統及屋頂安全系統。

　　新創建在完成收購後，連同位於葵涌的亞洲貨櫃物流中心，旗下物流地產項目可出租總面積增加約一倍至逾1100萬平方呎（約102萬平米），可為集團的現金流及財務表現帶來即時貢獻。另外，新創建將夥拍嘉民集團管理此物流地產組合，共同在內地發掘合作機會。

　　夥嘉民在內地發掘機會

　　對於是次收購及合作，新創建首席營運總監何智恒表示，物流業前景秀麗，近年集團積極部署，希望構建一個獨特的物流生態圈，以把握龐大的增長潛力。是次收購與集團的投資策略一致，集團一直物色現金流強勁及回報理想的優質物流資產，旨在加強現有業務，提升業務組合的質素，並與現有投資產生協同效應。同時，新創建夥拍嘉民在內地發掘合作機會，期望帶來長遠及可持續增長，維持漸進的股息政策。

　　新創建又表示，2003年至2021年，內地高標準物流倉儲物業市場的複合年增長率為24.9%，2021年市場總規模達7000萬平米。再者，內地對優質物流地產需求強勁，主因來自不斷發展的製造業、具抗跌力的消費市場、預期快速轉向消費驅動型經濟及全球最高的電子商務滲透率、跨境貿易的擴張、供應鏈現代化及多式聯運的高效使用以及政府支持政策為支撐。集團考慮到以上因素，認為收購符合集團及股東的整體利益。