中國人民銀行與銀保監宣布下調首套房貸利率，加上報道指碧桂園（02007）等民營內房企業被列「示範房企」名單，催化資金流入內房板塊，名單內的碧桂園股價應聲彈高一成，是升幅最大藍籌股；美的置業（03990）股價升7%。消息指碧桂園計劃發行不超過5億元人民幣債券，同時發行信用保護工具。花旗指出，內地下調利率較預期強勁，內房銷售跌幅最快在7月開始收窄。\大公報記者 劉鑛豪

　　內地不同省市密集式出台穩樓市措施，可惜遇到新冠疫情反覆，4月份住戶貸款幾近冷封，按年少增7453億元人民幣；而今年首4個月全國房地產開發投資3.9154萬億元人民幣，按年下降2.7%，增速由正轉負。樓市疫不能興，人行與銀保監聯手向置業者注入強心針，宣布下調首套房房貸利率20個基點。

　　龍湖美的置業分別發債5億及10億

　　另方面，內地媒體引述消息指出，為幫助民營內房企業恢復在公開市場的融資功能，碧桂園、龍湖（00960）、美的置業等民營房企官方被選為「示範房企」，並在本周內發行人民幣債券。與此同時，投行將會發行信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）等信用保護工具，以提高投資者興趣。重慶龍湖昨日發出公告，擬發行5億元人民幣公司債券；美的置業亦發出公告，擬發行不超過10億元人民幣公司債券。此外，據悉，中國證券金融股份將通過民企債券融資支持計劃，分別與主承銷商中信証券與國泰君安證券一同以聯合創設信用保護工具的方式。消息指，碧桂園擬發行不超過5億元人民幣債券；公司昨晚澄清指，仍在計劃階段。

　　內房股昨日顯著造好，在示範名單上的碧桂園，股價升10.4%，報4.88元；美的置業股價升7.8%，報15.04元；龍湖股價升4.8%，報38元。物管股跟升，碧桂園服務（06098）股價升5.1%，報29.55元；中海物業（02669）股價升3.4%，報9.08元。高寶集團證券執行董事李慧芬相信，內地房地產行業政策的方向是，希望內房企業財政狀況愈趨健康，但投資者應該意識到，伴隨內房企業槓桿下降，盈利能力也不會回復昔日的強勁增長勢頭，而且樓價在可見未來大漲的機會微，所以不應期望內房股股價出現大型反彈。因此，內房股的入市策略適宜長線持有，短炒獲利空間不大。她又認為，越秀地產（00123）屬於長期持有之選。越秀地產昨日股價升1.1%，收報8.03元。

　　花旗料7月起銷售跌幅收窄

　　另外，花旗表示，下調首套房房貸利率的措施較預期強勁，屬支持房地產市場的中央政策，但樓市銷售跌幅最快要到7月份才會開始收窄。該行又稱，內房股現價估值相當今年預測市盈率5.3倍，反映市場內房行業的預期不高，行業首選股中國海外（00688）、華潤置地（01109）、龍湖，目標價29元、46元、53.3元。中國海外昨日股價升2.1%，報23.7元；華潤置地股價升0.5%，報34元。

　　中銀國際稱，今次首套房房貸利率下調，結合前期多個城市出台地產刺激政策，地產銷售有望加速恢復。地產端恢復鏈條應順序是「銷售、拿地、開工、竣工」。目前地產端刺激的政策大多從銷售出發，拿地與開工的恢復或會相應恢復。