左圖：曹德明預計1個月Hibor於第2季有機會升至0.8厘左右。右圖：王美鳳預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」。

　　息口上升可能利好銀行的淨利息收入，不過對按揭貸款借款人而言，難免會增加供款負擔。中原按揭董事總經理王美鳳表示，預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘，對樓市影響不大，惟下半年港元拆息或會加快跟隨美息上升。

　　截至2022年2月，選擇以香港銀行同業拆息（Hibor）作為定價參考的新批按揭貸款仍是主流，達到97.3%。貸款人的每月供款額一般與1個月Hibor（4月20日為0.18厘）掛鈎。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，預計1個月Hibor於第2季有機會升至0.8厘左右，惟實際利率仍低，貸款人的供樓開支未有大增。

　　不過，按揭貸款的還款期可長達20、30年，長遠計，貸款人宜衡量利率上升的風險。曹德明指出，美國年內或會多次加息，「息口趨勢必然向上」，有意置業人士宜清楚計算自身的供款負擔能力。

　　據金管局統計，本港住宅按揭貸款的增速於2021年下半年為5.7%，較2021年上半年（4%）增加1.7個百分點。金管局表示，自於2009年推出「逆周期宏觀審慎監管措施」以來，新批按揭貸款的平均按揭成數和平均「供款與入息比率」均處於健康水平。