圖：黃光耀（左）形容，MONACO MARINE的定價為「全城啟航價」。

　　第五波疫情有緩和趨勢，部分社交距離措施將於下周四（21日）起放寬，而新盤市場也終於復活。全城關注的會地啟德MONACO MARINE開價終於揭盅，首張價單涉及112伙，即供折實入場796萬元，折實平均呎價24833元，較去年11月同系MONACO ONE首批平均呎價的23365萬元只貴6%，屬貼市價；若以建築期付款計，當中有110伙折實價低於1920萬元，受惠新寬按計劃，可承借高成數按揭。項目即日收票，最快下周賣。\大公報記者 梁穎賢

　　會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO MARINE價單1號推出112伙，全為1A及1B座高座大樓，超過一半向海，包括25伙一房、69伙2房及18伙3房，實用面積326至713方呎，價單售價904.9萬至2153.8萬元，呎價26692元至30377元；扣盡即供12%優惠，折實售價796.4萬至1895.4萬元，折實呎價23491至26733元，折實平均呎價24833元。

　　開價貴半年前同系約6%

　　黃光耀稱，項目是次開價參考同系MONACO ONE及同區THE HENLEY，形容為「全城啟航價」，具加價條件。若以即供折扣額計，折實後多達八成單位1200萬元有找，全數樓價低於1920萬元，料可受惠新寬按計劃，故未有提供二按。但指定3房戶買家可享「70% 5年輕鬆置業一按貸款」作為短年期高成數一按計劃，買方須分4期支付貸款，第1期及第2期金額各為第一按揭貸款金額7.5%，第3期金額為第一按揭貸款金額15%，最後一期金額為第一按揭貸款金額70%。

　　資料顯示，同系第一期MONACO ONE去年11月推出首張價單，首批99伙折實平均呎價23365元，一房入場費756.8萬元。

　　值得留意，要符合新寬按計劃的其中一個條件，必須是現樓物業，樓花期不能受惠於該計劃。MONACO MARINE昨日推出的首批112伙，如採用建築期付款，直減折扣額最高9.5%，與即供最高折扣12%尚有2.5個百分點差距。這意味着若要採用政府的新寬按計劃，必須採用建築期付款方案，以建築期付款折扣計，首批價單只有2伙大單位未能納入新寬按計劃範圍，包括1A座16樓A室及15樓A室，實用面積同為713方呎，屬3房套房連儲物室間隔，折實約1949.2萬及1943.4萬元。其餘110伙全數受惠，買家最高可承造八至九成按揭。

　　中原地產住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情後首個啟德全新樓盤MONACO MARINE公布首張價單，定價算保守，亦與同區同系去年底推出的項目相若，可見發展商有意起動樓市，相信內園戶可吸上車客及剛需客，而海景戶則可吸引升級換樓客及投資者入市，在新寬按計劃下，首批單位料可順利沽清。

　　陳永傑又指，本月新盤市場開始熱鬧，多個大型新盤排隊開售，百花齊放，截至前日一手成交已達150宗，估計至昨日會超越上月全月。預料4月份一手成交達1000宗，較上月升5倍。

　　維港1號推優惠搶客

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，MONACO MARINE為第五波疫情以來，首個全新盤應市，首批呎價較鄰近新盤有折讓，料發展商以「先求量後求價」策略推出，相信市場反應熱烈。

　　MONACO MARINE撻着全城，同區啟德跑道區中海外（00688）的維港1號乘勢新贈優惠吸客。該盤昨日更新3至6號價單，加入「復活節彩蛋」優惠，可享4%樓價折扣，120天即供付款最高可享17.5%折扣。此外，項目預計關鍵日期為明年3月底，現距入伙期不足1年，建築期付款增1%折扣，即最高可享15.5%折扣。