【大公報訊】港股及外圍局勢不穩，樓市瀰漫負面情緒，踏入3月不足2周，市場已錄35宗損手成交，連近年領漲大市的將軍澳日出康城晉海也罕錄蝕讓，原業主約4年損失逾140萬元，蝕幅超過11%。

　　美聯物業高級分區營業經理林振聲透露，日出康城晉海3B座高層B室，實用面積629方呎，望海景，原業主開價1140萬元，剛減至1080萬元賣出，實用呎價17170元。據了解，原業主於2018年5月以1221.6萬元向發展商購入單位，持貨不足4年賣出，賬面貶值141.6萬元，為該屋苑罕見蝕讓個案。

　　大公報統計，3月首13天，市場已知損手成交至少35宗，平均每日2.7宗，與2月同期12宗、平均每日不足1宗比較，可見樓市蝕讓有增加趨勢。

　　除蝕讓外，有買家索性撻訂離場。消息指，粉嶺牽晴間9座一個低層2房單位，實用面積385方呎，本月初以546萬元售出，但買家近日撻訂，估計訂金連佣金損手約27萬元。據悉，單位現以555萬元重新放售，較月初成交價高1.6%。

　　十大屋苑成交反彈60%

　　減價盤吸引用家承接。據中原地產統計，剛過去的周末，十大屋苑錄8宗成交，按周增3宗或60%，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市指數有見底回升跡象，帶動部分用家偷步覓筍盤，十大屋苑8宗成交當中，有4宗屬1000萬至1200萬元成交，均可承造高成數按揭。至於美聯物業統計，過去周末十大屋苑共錄約9宗成交，升約12.5%。

　　大型屋苑以低價主導。美聯物業助理營業董事黃錦瀚指，沙田第一城30座低層H室，實用面積327方呎，成交價520萬元，實呎15902元，比銀行估價低25萬元。

　　個別發展商推優惠吸客，宏安地產（01243）青衣薈藍更新價單，為其中8個一房戶買家提供最高樓價3.75%現金津貼，作為「易上車印花稅優惠」。