已故舖王鄧成波的家族近兩年不斷在市場沽貨套現，最新是重推觀塘駱駝漆中心交吉放售，意向價約13億至14億元，較5年前叫價削逾半。該家族今年已接連放售多個價值逾10億元的物業，如能全數短期內沽出，過去一年多可共套現約170億元。\大公報記者 林志光

　　觀塘興業街1號駱駝漆中心為銀座式商廈，總樓面超過10萬方呎。根據資料，鄧成波家族在2014年斥資約10.8億元購入，並曾在2017年工商市道高峰時放售，卻因叫價高達近29億元而乏人問津。隨着家族掌舵人鄧成波於去年逝世，家族全面放售所持各類物業下，該幢商廈也重登沽售名單之內，但叫價勁削逾半。

　　戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，業主去年底已接獲多個有興趣買家查詢，要約價介乎13億至14億元。有見及此，業主決定重新在市場放售。該廈現已交吉，買家可作內部改裝，以提供百貨或大型超市等零售用途。

　　去年至今套現110億

　　除上述物業外，該家去年至今已不計賺蝕，到價即沽的情況下，售出約50個工商及住宅物業，套現約110億元，包括最近沽出旺角銀城廣場兩層商業樓面、深水埗舊樓及大角咀工廈等。

　　同時，該家族今年首兩個月已放售最少另3個價值逾10億元的物業，包括最近盛傳已有買家以約15億元接手的荃灣汀蘭居酒店，如消息屬實，則賬面蝕約1.8億元；另荃灣海濱廣場商場以意向價約13億元放售；葵涌翻新商廈成功中心，放售意向價16.8億元。因此，如該等大額物業均能短期內成功售出，該家族在年多內便套現約170億元。

　　商舖租賃200宗 月跌46%

　　此外，據中原工商舖統計顯示，上月商舖買賣及租賃市況淡靜，買賣成交僅92宗，為2020年11月後的15個月新低，按月跌約8%；租賃只200宗，按月急挫約46%，創兩年新低。該行董事總經理潘志明認為，嚴峻疫情打擊舖市，政府將於本月進行全民檢測，且傳會推行禁足令，此勢進一步影響舖位租買成交，一切或待第二季才漸見起色。

　　另消息透露，西環干諾道西保柏中心地舖，建築面積約2500方呎，業主原叫價6800萬元，剛以4500萬元成交，呎價約1.8萬元。原業主持貨超過30年，現賬面獲利約3600萬元。該舖市值月租料約12萬元，回報率可達3.2厘。