圖：估價不足個案概覽

　　儘管第五波疫情來勢洶洶，銀行於「轉角市」估價態度審慎，惟買家憧憬農曆年後小陽春重臨，入市態度與銀行背馳，導致市場出現多宗估價不足個案，個別差距接近一成。業界指，樓市轉勢，銀行評估風險後，估價會較審慎，呼籲有意借盡八至九成按揭保險的買家，在入市前做足功課，以免失去預算，影響交易。\大公報記者 林惠芳

　　大公報抽取1月份部分二手成交作參考，發現其網上估值比成交價低一截，例如樓齡約8年的粉嶺逸峯，代理指屋苑5座低層A室剛易手，單位實用面積615方呎，成交價940萬元，實呎15285元。參考三大銀行網上資料，單位估價介乎851萬至935萬元，即估值比造價低最多89萬元，差距達9.5%。

　　逸峯估值較成交低90萬

　　美聯助理聯席董事林奕俊透露，大埔新達廣場3座中層C室，實用面積489方呎，開價790萬元，略減10萬元即獲用家以780萬承接，實呎15951元。據網上資料，上址估價710萬至761萬，其中恒生及滙豐銀行之估價均為710萬，比成交價低出70萬元。林解釋，雖然疫情存在不明朗因素，但本港經歷2年的抗疫後，樓價沒有大幅下跌，新達廣場部分業主憧憬小陽春於農曆年後重臨，開始調升叫價，上述買家憂慮遲買更貴，所以把握時機入市。

　　大埔嵐山亦有估價不足情況。代理指，該屋苑1座低層G室，實用面積899方呎，日前以970萬元易手，單位獲銀行網上估價只是916萬至920萬元，比樓價低5.1%至5.6%。

　　即使有業主大劈價沽樓，但銀行估價比成交價更低。中原分區營業經理陳思麗表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中高層F室，實用面積442方呎，上月放盤價590萬元，因疫情升溫，最終累減57萬以533萬元沽出。雖然上址減幅近一成，惟三家銀行網上估價分別為519萬至526萬，意味估價不足。

　　銀行對豪宅估價亦審慎。代理指，跑馬地樂翠台A座高層4室，實用面積1147方呎，連1個車位以3328萬元易手，實呎29015元。根據大型銀行網上資料，物業連車位估值約3169萬元，比成交價低159萬或4.8%。

　　樓市吹淡風 銀行估價謹慎

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過去兩個月二手成交價偏低，影響估價數據，加上目前處於轉角市，估價行需時掌握形勢，在處理物業估值會較審慎。對於個別單位估值比樓價低近一成，曹呼籲入市前做好風險管理，尤其計劃借盡八至九成按揭保險的買家，首期資金不要太緊絀。

　　業界人士指，去年第二季疫情受控，二手破頂成交頻現，銀行估價十分積極，部分網上估值比創新高價還要高。不過，近月樓市轉吹淡風，銀行開始調低估價，可以視為市場信號。