圖：新地在古洞南的兩幅住宅地，可提供約3500個中小型單位，足夠容納近9000人居住。

　　去年率先奪得上水古洞北首幅住宅地皮的新鴻基地產（00016），藉政府大搞北部都會區概念，正積極提升所持古洞南土地的發展潛力，其中貼近粉嶺公路的一幅地皮，提出改良發展內容，單位平均面積大減近四成至約468方呎，令可建單位增65%至2589伙；連同早前雙魚河畔的一幅地皮申請改劃為中密度發展，兩個地盤可提供約3500個中小型單位，足夠容納近9000人居住。/大公報記者 林志光

　　新地在古洞南的兩幅住宅發展土地，其中規模較大的一幅地皮，緊貼粉嶺公路，鄰近新界喇沙中學，數年前已經與政府達成換地協議及完成補地價，只作為低密度住宅發展用途，興建獨立洋房。

　　不過，正因為地皮鄰近高速公路，又與古洞北新發展區只是一路之隔，新地約於3年前向城規會提出大增土地的發展密度，住宅地積比率由0.4倍增至3倍，當時改劃申請的參考發展方案中，只擬興建1573個中大型單位。有關改劃申請已獲批並完成改圖程序。

　　增建萬呎商場 設交通停車處

　　由於私人住宅供應長期不足，加上樓價高企，市場對中小型單位有極大需求，新地亦為回應改劃申請時，有城規會委員提出此項目的單位面積偏大，未必符合市場要求的前提下，向城規會提出改良項目的發展內容。

　　在維持住宅地積比率不變下，大減單位的平均面積逾39.3%，令可建單位增逾1000伙，至2589伙，單位平均面積約468方呎，戶型由開放式至四房，其中以兩房為主。因單位數量驟增，在保持項目有良好的通風環境下，須城規會同意略為放寬此地的高度限制至約81.5米。

　　另外，由於可建單位增加，居住人口也大升，基於現時古洞南購物設施嚴重不足下，新地建議在項目內增建商業配套設施，可建樓面約1.08萬方呎。另又興建一個面積約1.3萬方呎的交通停車處，以滿足現時的居民及未來所增人口的需求。新地在項目內又已預留地方，以建綜合家居照顧服務等社會福利設施之用。

　　毗鄰地改中密度發展 涉909伙

　　除上述土地外，新地最近為附近雙魚河畔的一幅土地，向城規會申請由低密度發展，改劃為中密度發展。

　　該地皮面積約21.2萬方呎，原已批建37幢獨立屋，可建樓面只有約8.5萬方呎。新地申請把該地皮的地積比率由0.4倍增至2倍，擬建6幢14至17層高分層住宅，提供約909伙，平均面積約466方呎。

　　上述兩幅古洞南地皮如成功獲得城規會通過，預計可提供約3500個中小型單位，未來的居住人口可達約8000至9000人。

　　另一方面，香港房屋協會向城規會申請略為放寬古洞北24區一幅住宅地的發展密度，為安置受發展區內遷拆影響的人士，興建一個多達2868個住宅單位的大型安置屋苑。該地面積約29萬方呎，擬建4幢34至36層高商住大廈及1層地庫停車場。