受到美國聯儲局加快「收水」及新冠變種病毒威脅，本港樓價於2021年8月登頂後無力再上，銀行估價亦見審慎。《大公報》追蹤20個大型屋苑單位，根據2021年12月底數據，多達半數單位估值按月下跌，只有3個上升，而有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，兩房則王估值更按季回落3.6%，反映二手樓價開始受壓。

　　據恒生銀行網上估價資料，20個大型屋苑單位的估價中，有10個按月下跌，7個持平，僅3個上升。其中，以老牌屋苑荔枝角美孚新邨單位估值跌幅最明顯，該屋苑4期百老匯街101號中層C室，實用面積561方呎，最新估值735萬元，比11月底回落26萬元或3.4%。

　　太古城兩房則王估價同樣受壓，該屋苑天山閣高層E室，實用面積582方呎，最新估值1174萬元，較11月回落16萬元，若與9月樓市高峰期之估值1218萬元比較，更按季下調44萬元或3.6%。

　　YOHO估值降近1%

　　去年升勢如坐火箭的新界西屋苑，銀行對其估價亦審慎，如屯門市廣場3座高層E室兩房戶，實用面積392方呎，最新估值616萬元，比2021年9月高峰期下跌2.7%。同樣屬新界西的元朗指標屋苑YOHO Town，其9座高層F室兩房戶，實用面積461方呎，最新估值814萬元，按月急回近1%。

　　反觀，將軍澳日出康城隨着大型商場落成，加上跨灣大橋可望於今年駁通將軍澳至藍田隧道，有助紓緩塞車情況，令康城一帶屋苑樓價逆市造好，近年頻頻打破呎價紀錄的晉海一房單位，身價愈升愈有，列入追蹤名單的1A座高層F室，實用面積340方呎，最新估值達734萬元，按月再升10萬元或1.4%，按季更揚2.4%。

　　經絡：今季二手呈觀望

　　同區領都大單位升幅更勁，該屋苑2座高層RD室，實用面積975方呎，最新估值1331萬元，不但按月升1.4%，比9月高峰期更多48萬元，按季漲3.7%。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新冠變種病毒的威脅對全球經濟帶來不確定性，加上今年或踏入加息周期，市民置業心態趨謹慎，近月二手氣氛冷清，由於交投偏低，以減價盤主導，導致銀行估值參數回落。曹德明相信，2022年首季二手仍然觀望，發展商或加快推盤，相信本季將由新盤撐起大市，其銷情將會是樓市去向的關鍵。