圖：中原城市領先指數CCL直逼新高

　　上車客以進取價入市，帶動新界西樓價指數於相隔3年後再度破頂，最新報177.64點，創歷史新高，較舊紀錄高出0.37%；中小型單位及大型屋苑指數同步創新高。惟大型單位走勢落後，拖累整體二手樓價指數CCL未能登頂，最新報190.1點，為歷史次高，較2年前高位只低0.2%。業界分析指出，市場負面消息已經被消化，樓市處於上升軌道，「通關」將會是大單位升市催化劑，料本港樓價年內易升難跌。\大公報記者 林惠芳

　　由業界編製、反映主要大型屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，當中8項指數已齊升2周，是2019年3月以來首次出現。本周多達3項指數成功破頂，其中新界西指數按周升0.5%，攀上177.64點高峰，比2018年7月舊紀錄高出0.37%。首置客以新高價入市細價樓，也推升中小型單位指數本周衝上190.44點登頂，比2019年6月舊紀錄高出0.13%；而大型屋苑指數同步創新高，按周急漲0.68%，最新報192.86點，較其2018年舊紀錄「升凸」0.62%。

　　新界東樓價亦發力向上，最新報206.28點，創2018年9月後新高，按周急升1.13%，指數已連升4周共漲3.47%，比2018年8月高位只低1.21%。市區方面，港島及九龍指數分別按周漲0.44%及0.77%，較自己的歷史高位相差1.41%及1.37%。至於反映豪宅走勢的大型單位指數，最新報188.31點，創逾2年新高，按周升1.15%，雖連升4周共漲2.11%，惟較其2019年6月高峰仍差1.89%，走勢相對中小型單位落後。

　　大型單位勢接力撲上

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周指數主要反映7月12日至7月18日市況，樓價有跡象擺脫破頂前的爭持，蓄勢衝頂，隨着3項指數創新高，未來數周其他指數有機會輪流破頂，CCL走勢將進入關鍵局面。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析指，新界西住宅樓價相對低水，入場銀碼相宜，加上買家憧憬天水圍大型新盤高開，紛紛以進取價偷步入市，推動新界西二手樓價節節上揚。他相信，本港樓市仍然處於上升軌道，因為市場已消化疫情帶來的負面消息，而2018年爆發的貿易戰亦進入白熱化階段，2019年引起市場及樓市動盪的修例風波，也隨着國安法穩定下來，樓市在用家支撐下，中小型單位仍會帶動樓價指數上升，本月CCL有望登頂，但樓市交投量會隨着破頂而縮減。至於走勢相對落後的大型單位，他相信會隨着通關而爆升，並引發下一輪樓市升浪。

　　元朗溱柏955萬歷來次貴

　　新界西二手升勢蔓延，元朗溱柏大單位追落後，中原地產副區域營業經理王勤學表示，樓價指數蓄勢破頂，溱柏新近錄高價成交，為2座高層E室，實用面積821方呎，採3房套間隔，以955萬元成交，實呎11632元，造價屬同類單位歷史次高價，較2017年紀錄僅低5萬元。

　　至於新界西指標屋苑嘉湖山莊，區內代理反映，由於天水圍新盤開價在即，鎖住大批購買力，所以嘉湖山莊本月交投疏落，暫只錄3宗買賣。